Weezenhof 5301
Weezenhof, Nijmegen
BuurtEen royale hoekwoning in Weezenhof
Deze hoekwoning aan de Weezenhof 5301 in Nijmegen is een flinke gezinswoning met zes kamers en vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van 575.000 euro zit je hier aan de hoge kant voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 514.000 euro ligt. Het is een van de hoekwoningen in Nijmegen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 450 vierkante meter, maar de BAG komt op 253 vierkante meter. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 535 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is 106 vierkante meter groot. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Weezenhof
Met zo'n 3.500 inwoners is Weezenhof een forse buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand en er desolaat uitziet. Een ander woont er al sinds 1989 en wil niet meer weg. De buurt Weezenhof heeft een kindvriendelijke uitstraling, met veel groen en af en toe een buurtbarbecue.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op nog geen twee straten verder, en ook de Jumbo is op loopafstand. Basisschool De Spil zit om de hoek, en de Montessorischool Dukenburg is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Dukenbrug en de Zuider Service Apotheek Malvert vind je op ongeveer tien minuten lopen. Bushalte Nijmegen, Weezenhof ligt naast de deur, met lijn 3 en 431. Het treinstation Nijmegen Dukenburg is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Soeteman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weezenhof 5301, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 575.000 euro. In de buurt Weezenhof ligt de gemiddelde vraagprijs op 514.000 euro en de mediaan op 475.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.137 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 3.081 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 139 vierkante meter volgens de makelaar, maar de BAG-registratie geeft 153 vierkante meter aan. Het perceel is volgens de makelaar 450 vierkante meter, terwijl de BAG 253 vierkante meter noteert. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 535 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Lidl ligt op 117 meter afstand, dus naast de deur, en de Jumbo op 780 meter. Basisschool De Spil zit op 186 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Dukenbrug en de Zuider Service Apotheek Malvert liggen beide op 848 meter. Bushalte Nijmegen, Weezenhof is op 116 meter met lijn 3 en 431. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Weezenhof om in te wonen?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne, mooie groene wijk, maar vindt het winkelcentrum, dat al bijna acht jaar is afgebrand, een schande voor de wijk. Een ander woont er sinds 1989 en wil niet meer weg. Een derde bewoner prijst de kindvriendelijkheid, het groen en de buurtbarbecue.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, peiljaar 2022, en die van spoorweglawaai is 23 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
