Cypresstraat 71
Bomenbuurt, Den Haag
BuurtEen sfeervol appartement in de Bomenbuurt
Deze portiekwoning op de derde woonlaag ligt aan een rustige weg in de Bomenbuurt, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 geven. Met een vraagprijs van €425.000 ligt dit appartement 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €525.681, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1925 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, met een cv-ketel als verwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €150 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
Leven in de Bomenbuurt
Met ruim 6.200 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners waarderen de buurt met een 8,7; een van hen noemt het "Een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". Een andere bewoner geeft een 9,57 en zegt kortweg "goed". De buurt Bomenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 3.200 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 142 meter of PLUS op 379 meter, en de BENU Fahrenheit Apotheek zit om de hoek op 238 meter. Basisschool De Parachute ligt op ruim 5 kilometer, maar de huisartsenpraktijk is op 400 meter. De tramhalte Goudenregenplein met lijn 12 ligt op 358 meter, en bushalte Eksterlaan met lijn 24 op 347 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 3,9 kilometer afstand, en de gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 18 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1925 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bliek Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cypresstraat 71, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €525.681 in de Bomenbuurt. De prijs per vierkante meter is €5.183, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 82 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.152 per m². Het is daarmee een scherpe prijs voor dit appartement.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €150 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 142 meter en de PLUS op 379 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De BENU Fahrenheit Apotheek is op 238 meter, en de huisartsenpraktijk op 400 meter. Voor het OV heb je tramhalte Goudenregenplein met lijn 12 op 358 meter en bushalte Eksterlaan met lijn 24 op 347 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Bomenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,71 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een gezellige sfeervolle buurt met veel voorzieningen en scholen, naast een leuke winkelstraat (Fahrenheit)". Een andere bewoner geeft een 8,88 met de korte toelichting ":)". De scores gaan over de buurt zelf.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 18 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 27% van de woningen ook label C.
