Een appartement midden in Goor
Dit appartement aan de Höfte 51 ligt in het hart van Goor, vlak bij winkels en voorzieningen. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een appartement in Hof van Twente met een oppervlakte van 97 vierkante meter. De woning is in 2002 gebouwd en heeft energielabel A.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan één slaapkamer, en ligt op de tweede woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €193,25 per maand.
Centrum-Goor
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een rustige buurt met fijne mensen". De buurt Centrum-Goor heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 245 meter, de Aldi op 274 meter en de Albert Heijn op 353 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool IKC Prins Constantijn zit op 292 meter, en de huisartsenpraktijk in Medisch Centrum de Oliphant is 412 meter lopen. De Service Apotheek Goor zit op 367 meter. Buslijn 95 stopt op 241 meter bij de Herman Heijermansstraat, en treinstation Goor ligt op 417 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €358.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €287.000 naar €358.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keujer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Höfte 51, Goor
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €358.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 25%, van €287.000 naar €358.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan één slaapkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Verder is er een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €193,25 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie. Het is niet gespecificeerd wat er precies onder valt, zoals onderhoud of verzekering.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is.
Hoe is de geluidsbelasting rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 245 meter, de Aldi op 274 meter en de Albert Heijn op 353 meter. De Jumbo is op 552 meter. Boodschappen kun je dus makkelijk lopend doen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 95 stopt op 241 meter bij de Herman Heijermansstraat. Treinstation Goor ligt op 417 meter, en daar stopt ook buslijn 95 en 97. Het station is op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een rustige buurt met fijne mensen".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €407.417, de mediaan is €395.000. De prijzen lopen uiteen van €195.000 tot €695.000.
