Een appartement aan het water in Op Buuren
Dit appartement aan De Hoopkade ligt in Op Buuren, een buurt in Maarssen waar het water en het vrije uitzicht de toon zetten. De woning is aangeboden voor €639.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is de bouwkundige ouderdom van het appartement niet bekend. Wie op zoek is naar appartementen in Stichtse Vecht vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
Ruim opgezet met zonneterras
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 458 m³. Buiten is er een zonneterras van 18 m² op het zuidoosten, plus een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en de VvE-bijdrage bedraagt €320,02 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², de makelaar geeft 122 m² op.
Leven in Op Buuren
Met ruim 1.400 inwoners is Op Buuren een buurt waar veel gezinnen wonen, zo'n 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Op Buuren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al is dat oordeel gebaseerd op veertien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving". Een ander noemt de wijk overdag prettig, maar ervaart in de avond overlast van hangjeugd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 133 meter, de apotheek op 213 meter. Voor boodschappen is de Lidl op 1,4 kilometer het dichtstbij, gevolgd door de Boni op 1,4 kilometer. Basisscholen WereldKidz Palet en Het Kompas liggen beide op 938 meter. De bushalte Utrecht, Zuilensebrug op 247 meter wordt bediend door lijn 12 en Flex. Treinstation Maarssen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €600.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €421.000 naar €600.000. De geluidsbelasting door weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stap Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Hoopkade 46, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van dit appartement is €600.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €639.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €421.000 naar €600.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 458 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 m², de makelaar geeft 122 m² op. Buiten is er een zonneterras van 18 m² op het zuidoosten en een balkon.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage bedraagt €320,02 per maand. Er is een parkeerkelder beschikbaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Zuilensebrug op 247 meter, met lijn 12 en Flex. Op 303 meter ligt halte Maarssen, Op Buuren met lijnen 12, 120 en N20. Treinstation Maarssen ligt op 1,9 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met omliggende plaatsen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 133 meter en de apotheek op 213 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 1,4 kilometer en de Boni op 1,4 kilometer. Basisscholen WereldKidz Palet en Het Kompas liggen beide op 938 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis in Utrecht ligt op 2,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Op Buuren?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving". Een ander noemt de wijk overdag prettig, maar ervaart in de avond overlast van hangjeugd.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder bouwjaar is de bouwkundige ouderdom van het appartement niet bekend.
