Een hoekwoning in Op Buuren
Deze hoekwoning aan de J. Reyneke van Stuwestraat 1 staat in Op Buuren, een buurt in Maarssen. De woning is gebouwd in 2008 en heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar. De vraagprijs is €695.000, wat 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €843.000 ligt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt. Het is een van de hoekwoningen in Stichtse Vecht.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 117 m² op, terwijl de BAG-registratie 115 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 90 m². De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt.
Leven in Op Buuren
Op Buuren telt zo'n 1.455 inwoners, met relatief veel gezinnen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk "overdag leuk", maar merkt op dat er in de avond hangjeugd op straat is. De buurt Op Buuren heeft een woningvoorraad van 598 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 81 meter, om de hoek dus. De apotheek is op 188 meter, ook dichtbij. Voor boodschappen kun je naar de Lidl op 1,4 km of de Boni op 1,4 km. Basisscholen WereldKidz Palet en Het Kompas liggen beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Utrecht, Zuilensebrug is op 185 meter en wordt bediend door lijn 12 en Flex. Treinstation Maarssen ligt op 2 km. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De funderingsindicatie is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Derk makelaardij en Derk makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J. Reyneke van Stuwestraat 1, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €843.000 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €612.000, dus deze woning zit daar boven. De prijs per m² is €5.940, gebaseerd op de makelaarsopgave van 117 m². Er staan momenteel twaalf koopwoningen te koop in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 90 m². Het bouwjaar is 2008, dus de woning is relatief modern.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het label niet bekend. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen. Andere woningkenmerken zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsindicatie op adresniveau is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het geluid rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 45 dB Lden, die alle drie niet boven de norm zitten. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 81 meter en de apotheek op 188 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 1,4 km en de Boni op 1,4 km. Basisscholen WereldKidz Palet en Het Kompas liggen beide op ongeveer 1 km. De bushalte Utrecht, Zuilensebrug is op 185 meter met lijn 12 en Flex.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Zuilensebrug op 185 meter, met buslijnen 12 en Flex. Op 298 meter ligt halte Maarssen, Op Buuren met lijnen 12, 120 en N20. Treinstation Maarssen ligt op 1.983 meter. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Op Buuren?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk "overdag leuk", maar merkt overlast van hangjeugd in de avond op.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
