Een herenhuis met vijf kamers in Zuilen-Noord
Dit appartement uit 2004 is een van de grotere woningen in de buurt, met een woonoppervlak van 157 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €675.000 ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €482.367, maar daar krijg je ook een stuk meer ruimte. Het is een herenhuis over drie woonlagen, met een zonneterras van 41 m² op het zuidwesten en een inpandige garage. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De ligging aan een park en in een woonwijk maakt het een rustige plek om te wonen. Vergelijk je dit met andere appartementen in Utrecht, dan is dit een woning met bovengemiddelde afmetingen.
De woning zelf
De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een inhoud van 643 m³ en is verdeeld over drie woonlagen. De tuin is een zonneterras van 41 m², gelegen op het zuidwesten, en er is een inpandige garage. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 154 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft.
Zuilen-Noord, een wijk met karakter
Met ruim 3.800 inwoners is Zuilen-Noord een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De woningen in deze buurt zijn gemiddeld 94 m² groot, dus dit appartement is met 157 m² een uitschieter. De buurt Zuilen-Noord heeft een mix van oudere en nieuwere bouw, met bijna de helft van de woningen gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Boni op minder dan een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Yuverta vmbo Utrecht op 170 meter, en basisschool De Kleine Vliegenier op 900 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug, op 1,1 kilometer, en de Zuilense Apotheek ligt er vlak naast. De bushalte Utrecht, Jan van Zutphenlaan is op 33 meter, met lijnen 12, 120 en N20. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met 55 supermarkten binnen vijf kilometer meer dan genoeg keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €737.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €472.000 naar €737.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Norbruislaan 558, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €737.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €472.000 naar €737.000.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte heeft het?
Het is een herenhuis-appartement uit 2004, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 157 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. De inhoud is 643 m³. Buiten is er een zonneterras van 41 m² op het zuidwesten, en er is een inpandige garage.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 73% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, alle drie onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 837 meter, en de Albert Heijn ligt op 1,4 kilometer. Voor onderwijs is Yuverta vmbo Utrecht op 171 meter en basisschool De Kleine Vliegenier op 896 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 1,1 kilometer, en de Zuilense Apotheek ligt er vlak naast. Het treinstation Utrecht Zuilen is op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Jan van Zutphenlaan, op 33 meter, met buslijnen 12, 120 en N20. Op 217 meter ligt halte Utrecht, Professor Bavinckstraat met lijnen 7 en 27, en op 292 meter halte Utrecht, Cornelis Smeenkstraat met lijnen 7, 12, 27 en 120. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 157 m² is 67% groter dan het buurtgemiddelde van 94 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €482.367, terwijl deze woning €675.000 kost, wat 40% boven dat gemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.299, gebaseerd op de makelaarsopgave van 157 m².
Is de erfpacht afgekocht?
Ja, het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat zo in de kenmerken van de makelaar. Het is een vast gegeven bij deze woning.
