Burgemeester Norbruislaan 558
Zuilen-Noord, Utrecht
BuurtEen royale tussenwoning aan het park
Deze herenhuis-achtige tussenwoning aan de Burgemeester Norbruislaan 558 ligt in Zuilen-Noord, een buurt die bewoners van de wijk Noordwest gemiddeld een 7,3 geven. Met een vraagprijs van €675.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €491.318 ligt. Het is een forse woning, met een woonoppervlak van 157 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. De prijs per vierkante meter is €4.299, gebaseerd op de makelaarsopgave. Vergeleken met andere appartementen in Utrecht is dit een woning aan de hoge kant.
Een woning met vijf kamers en een zonneterras
De woning uit 2004 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 643 m³. Buiten is er een zonneterras op het zuidwesten, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De woning ligt aan een park en in een woonwijk.
Zuilen-Noord: een buurt met karakter
Met ruim 3.700 inwoners is Zuilen-Noord een levendige buurt, waar een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De woningmarkt in deze buurt Zuilen-Noord is actief, met 62 verkochte woningen in de afgelopen periode.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Boni op 837 meter, of de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool De Kleine Vliegenier ligt op 896 meter, en Yuverta vmbo Utrecht is op 171 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum De Brug zit op 1,1 kilometer, en de Zuilense Apotheek op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Jan van Zutphenlaan, op 33 meter, met de lijnen 12, 120 en N20. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie niet boven de norm zitten. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder REMAX De Woonspecialist op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Norbruislaan 558, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €675.000. Dat ligt 37% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.318. De woning is met 157 m² ook 64% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m². De prijs per vierkante meter is €4.299, gebaseerd op de makelaarsopgave. Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 643 m³. Er is een zonneterras op het zuidwesten en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De erfpacht is dus al afgekocht, wat een vaststaand feit is bij deze woning.
Wat is er bekend over de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni ligt op 837 meter en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool De Kleine Vliegenier is op 896 meter, en Yuverta vmbo Utrecht op 171 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is op 33 meter, met lijnen 12, 120 en N20.
Hoe is de buurt Zuilen-Noord?
Zuilen-Noord heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes dichtbij, waaronder Utrecht, Jan van Zutphenlaan op 33 meter met de lijnen 12, 120 en N20. De bushalte Utrecht, Professor Bavinckstraat op 217 meter heeft lijnen 7 en 27.
