De Minnehof 96
Eemnes-Dorp, Eemnes
BuurtEen appartement midden in Eemnes
Dit appartement uit 2012 ligt in het centrum van Eemnes, een dorp waar het rustig wonen is. Met een energielabel A en een oppervlakte van 116 vierkante meter is dit een comfortabele woning. De vraagprijs van 669.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Eemnes, waar het gemiddelde rond de 634.500 euro ligt.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 373 kubieke meter. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 253 euro per maand.
Een dorp met karakter
Met 515 inwoners en relatief veel 65-plussers is Eemnes-Dorp een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88; een van hen zegt: "Openbaar vervoer is er bijna niet wel te begrijpen is kleine gemeenten". Het is een dorp waar je elkaar kent, al is het aantal koopwoningen in de buurt beperkt. De buurt Eemnes-Dorp heeft een woningvoorraad van 267 woningen, waarvan 72 procent koop is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 56 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Lidl is om de hoek, op 75 meter. Basisschool De Hobbitstee is twee straten verder, op 469 meter. De huisartspraktijk Beelen en de Service Apotheek Eemnes zitten beide op ongeveer 160 meter. Bushalte Eemnes, Braadkamp is op 106 meter en wordt bediend door lijn 109 en 573. Het treinstation Baarn ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Eemnes is klein maar heeft de basisvoorzieningen dichtbij. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 wordt dat verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder FLOBERG.NL MAKELAARDIJ op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Minnehof 96, Eemnes
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 669.000 euro. In de buurt Eemnes-Dorp staan op dit moment twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van 634.500 euro. De prijs per vierkante meter is 5.767 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.359 euro ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 373 kubieke meter. Er is een parkeerkelder en de woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 56 meter en de Lidl op 75 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Hobbitstee is op 469 meter. De huisartspraktijk Beelen en de Service Apotheek Eemnes zitten beide op ongeveer 160 meter. Bushalte Eemnes, Braadkamp is op 106 meter met lijn 109 en 573.
Hoe is de buurt Eemnes-Dorp om in te wonen?
Eemnes-Dorp heeft 515 inwoners, waarvan 41 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer beperkt is, wat past bij een kleine gemeente.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu ook laag, maar wordt in 2050 als verhoogd ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes, Braadkamp op 106 meter, met lijn 109 en 573. Er is ook een halte aan de Raadhuislaan op 394 meter met lijn 573. Het treinstation Baarn ligt op 5,2 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV beperkt is in deze kleine gemeente.
