Wolfstedelaan 72
Zuidbuurt, Eemnes
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Eemnes
Dit appartement op de eerste woonlaag aan de Wolfstedelaan 72 ligt in de Zuidbuurt, een rustige woonwijk in Eemnes. Met 111 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een ruim opgezet geheel. De vraagprijs van 549.000 euro ligt 18 procent onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Eemnes, die op 665.972 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het appartement is gebouwd in 1996 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Bij de woning horen een garagebox en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is 360 euro per maand. De inhoud van de woning is 351 kubieke meter.
De Zuidbuurt
Met ruim 4.000 inwoners is de Zuidbuurt een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 42 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en merkt op dat het openbaar vervoer er bijna niet is, "wel te begrijpen is kleine gemeenten". De woningmarkt in de buurt Zuidbuurt is actief, met 18 woningen te koop en 27 verkopen in de afgelopen periode.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 495 meter, of bij Lidl en PLUS op ongeveer 800 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Mariaschool ligt op 34 meter en Openbare Basisschool De Zuidwend op 151 meter. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit op 632 meter en de Service Apotheek Eemnes op 689 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes, Zuidersingel op 87 meter, met lijn 109 en 573. Het treinstation Baarn ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Eemnes is goed voorzien van zorg en onderwijs.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VOS & MUNDT MAKELAARS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wolfstedelaan 72, Eemnes
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 549.000 euro. Dat ligt 18 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 665.972 euro voor koopwoningen in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.357 euro, terwijl dit appartement 4.946 euro per vierkante meter kost. De prijs is daarmee scherp te noemen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 111 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Verder is er een garagebox en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 495 meter, of bij Lidl en PLUS op ongeveer 800 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Mariaschool ligt op 34 meter en Openbare Basisschool De Zuidwend op 151 meter. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit op 632 meter en de apotheek op 689 meter. Het treinstation Baarn ligt op 5,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eemnes, Zuidersingel op 87 meter, met buslijnen 109 en 573. Ook halte Eemnes, Pijpestrootje op 132 meter heeft deze lijnen. Op 274 meter ligt de halte Eemnes/Laren P+R (Oost) met lijnen 100, 200, 320 en N32. Het treinstation Baarn ligt op 5,1 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 360 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Wat er precies onder valt, zoals onderhoud of verzekering, wordt niet gespecificeerd. Het is goed om bij de makelaar te informeren naar de samenstelling van de bijdrage.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
De buurt heeft één beoordeling, met een gemiddelde score van 6,88. Een bewoner noemt de buurt "Rustig" en merkt op dat het openbaar vervoer er bijna niet is, "wel te begrijpen is kleine gemeenten". Op basis van één review is het beeld beperkt, maar de rust wordt positief gewaardeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
