Een royale eengezinswoning in Almere Haven
Aan een rustige weg in de woonwijk Kromgouw en Overgouw staat deze eengezinswoning uit 2002. Met een woonoppervlak van 271 m² volgens de makelaar is dit een flink huis, ruim 138% groter dan het buurtgemiddelde van 114 m². De vraagprijs is €745.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Almere ligt lager, maar deze woning is ook aanzienlijk groter.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.029 m³. Buiten is er een zonneterras van 58 m² op het zuidoosten, en de garage is inpandig. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 m², terwijl de makelaar 271 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met 540 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft deze buurt een rustige, sociale sfeer. Bewoners van de wijk De Gouwen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is er redelijk rustig en het ziet er leuk uit, het zijn een soort Zweedse huizen. Als je binnenrijdt lijkt het een beetje op een vakantie park." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen zich kent en elkaar helpt." Meer over de buurt Kromgouw en Overgouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 740 meter, of bij Vomar op 1,3 kilometer. Basisschool De Flierefluiter ligt op 450 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar OSG De Meergronden op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven zit op 1,3 kilometer en apotheek de Grienden op 1,5 kilometer. Buslijnen M1 en 329 stoppen op 400 meter bij halte De Steiger. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Almere.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €579.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22%, van €475.000 naar €579.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van industrie 51 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo makelaars Almere op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Paal 132, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €579.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €745.000 ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €475.000 naar €579.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.029 m³. Er is een zonneterras van 58 m² op het zuidoosten en een inpandige garage. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden en van industrie 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (22 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 740 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 1.162 meter, Vomar op 1.334 meter en Jumbo op 1.428 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 26 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 395 meter ligt bushalte Almere Haven, De Steiger, waar buslijnen M1 en 329 stoppen. Ook halte De Gouwen op 411 meter en De Marken op 640 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2.991 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk De Gouwen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is er redelijk rustig en het ziet er leuk uit, het zijn een soort Zweedse huizen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen zich kent en elkaar helpt."
Hoe groot is de woning volgens de BAG en de makelaar?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 m², terwijl de makelaar 271 m² opgeeft. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 271 m².
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 58 m² op het zuidoosten. Daarnaast is er een inpandige garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
