De Roerdomp 162
Overwhere-Noord · 1444 XZ Purmerend
Een appartement op de negende woonlaag
Dit appartement aan De Roerdomp 162 ligt in Overwhere-Noord, een buurt in Purmerend waar het rustig wonen is. De woning uit 1978 heeft energielabel A en is met 77 vierkante meter woonoppervlak een compacte bovenwoning. De laatst bekende vraagprijs van €299.500 lag 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €414.833 stond. Daarmee was dit aanbod scherp geprijsd, zeker gezien de appartementen in Purmerend die gemiddeld duurder waren. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement lag op de negende woonlaag en had vrij uitzicht, volgens de makelaar. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage was €290,26 per maand.
Overwhere-Noord
Met 5.685 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt waar het leven wat rustiger is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,27, en een van hen zegt: "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt" en woont er al 45 jaar. De buurt Overwhere-Noord heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en PLUS liggen op 213 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool KlimOp zit op 202 meter, en de huisartsenpraktijk op 437 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Purmerend M.L.Kingweg, is op 131 meter en wordt bediend door lijn 100. Treinstation Purmerend Overwhere ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Purmerend heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €224.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Sopar Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Roerdomp 162, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.500 lag 6% onder de WOZ-waarde van €320.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning lag op de negende woonlaag en had volgens de makelaar vrij uitzicht. Het woonoppervlak was 77 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €290,26 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe is de buurt Overwhere-Noord?
Overwhere-Noord heeft 5.685 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,27 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en schoon met een fatsoenlijk winkel centrum in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt" en woont er al 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en PLUS liggen op 213 meter, en basisschool KlimOp op 202 meter. De huisartsenpraktijk zit op 437 meter en de apotheek op 397 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend M.L.Kingweg op 131 meter, met lijn 100. Treinstation Purmerend Overwhere ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de geluidsbelasting bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar het is goed om te weten dat de bodem veen is.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen oordeel over deze woning.
Waarom stond er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldde geen tuin of balkon. Het appartement ligt op de negende woonlaag, dus een tuin is niet van toepassing. Of er een balkon was, stond niet in de advertentie.
