Een appartement met zeezicht in Zandvoort
Dit appartement aan het Schuitengat 37 ligt in de buurt Boulevard Midden, vlak bij de kust. Met 69 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning, en de vraagprijs van €425.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.063. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het appartement is gebouwd in 1974 en heeft energielabel D. Wie zoekt naar appartementen in Zandvoort vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 71 vierkante meter, terwijl de makelaar 69 vierkante meter opgeeft.
Boulevard Midden
Met 625 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 37% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." De buurt Boulevard Midden heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 68%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 400 meter, de Dekamarkt op 461 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool liggen beide op 520 meter. De Zandvoortse Apotheek zit op 364 meter en de huisartsenpraktijk Klaver en van Banning op 657 meter. Buslijn 81, 84 en 341 stoppen op 207 meter bij de halte Koper-Passerel/Station, en treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 290 meter. De gemeente Zandvoort is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €334.000 naar €371.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hamer & Ran Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuitengat 37, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €334.000 naar €371.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt niets over of de prijs redelijk is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 71 vierkante meter, terwijl de makelaar 69 vierkante meter opgeeft.
Hoe is de buurt Boulevard Midden?
Boulevard Midden is een kleine buurt met 625 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Het aandeel koopwoningen is 68%. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." De buurt ligt dicht bij de kust.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 400 meter en de Dekamarkt op 461 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. De Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool liggen beide op 520 meter. De Zandvoortse Apotheek zit op 364 meter en de huisartsenpraktijk Klaver en van Banning op 657 meter. Treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 290 meter, en bushaltes met lijn 81, 84 en 341 zijn op 207 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Hoe is de geluidsbelasting rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 21 dB Lden, van vliegverkeer 40 dB Lden en van industrie 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De peiljaren verschillen per bron: wegverkeer 2022, spoor 2023, vliegverkeer 2022 en industrie 2024.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €575.063, met een mediaan van €499.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 26% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.601. Er staan 32 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 69 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €6.159. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 71 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €7.601 per vierkante meter.
