Een appartement met uitzicht op het Stationsplein
Dit appartement op de derde woonlaag aan het Stationsplein ligt in het hart van Zandvoort, met vrij uitzicht. Met 64 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar compleet, en de vraagprijs van €400.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.891. Ter vergelijking: appartementen in Zandvoort hebben gemiddeld een prijs per vierkante meter van €5.667.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen. De makelaar omschrijft de ligging als 'in centrum en vrij uitzicht'.
Boulevard Noord, een rustige buurt
Met 1.430 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Een bewoner van de wijk Zandvoort Noord geeft zijn leefomgeving een 7,88 en zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." De buurt Boulevard Noord heeft een woningvoorraad van 965 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 492 meter, de Dekamarkt op 601 meter. De Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool liggen beide op 540 meter. Huisartsen Centrum Zandvoort is op 533 meter, de Zandvoortse Apotheek op 465 meter. De bushalte Zandvoort, Zandvoort Station met lijn 81 en 84 is op 34 meter, en treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 96 meter. De gemeente Zandvoort biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €370.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €229.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SuperMakelaarAlmere-SuperTaxateurAlmere.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsplein 17F16, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.891. Het woonoppervlak van 64 m² is wel 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m². De prijs per vierkante meter is €6.250, terwijl het buurtgemiddelde op €5.667 ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE-bijdrage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €370.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €229.000 naar €370.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, vliegverkeer 40 dB Lden en industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 492 meter en de Dekamarkt op 601 meter. De Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool liggen beide op 540 meter. Huisartsen Centrum Zandvoort is op 533 meter en de Zandvoortse Apotheek op 465 meter. Treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 96 meter.
Hoe is de buurt Boulevard Noord?
Boulevard Noord heeft 1.430 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (78%). Een bewoner van de wijk Zandvoort Noord geeft een 7,88 en noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat daarbij past.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
