de Ververt 1056
De Ververt, Wijchen
BuurtEen benedenwoning met drie slaapkamers in De Ververt
Deze benedenwoning aan de Ververt ligt in een rustige woonwijk in Wijchen, waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €360.000 is dit appartement volgens de berekening marktconform geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Wijchen. De woning uit 1982 heeft een energielabel B en is via meerdere kanalen te koop aangeboden.
Een woning met tuin en parkeerplaats
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 65 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
Een wijk met tevreden bewoners
De buurt De Ververt telt zo'n 595 inwoners, waarvan relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Het zijn positieve geluiden over het wonen hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 500 meter of Albert Heijn op bijna een kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Trinoom en kbs De Viersprong binnen een straal van een kilometer. De huisartsenpraktijk Zuiderpoort zit op 600 meter en de Service Apotheek Wijchen-Zuid op 435 meter. De bushalte Wijchen, De Ververt met lijnen 15, 415 en 815 ligt op 150 meter, en het treinstation Wijchen op 1,4 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €175.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Digimakelaars.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Ververt 1056, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €175.000 naar €305.000, een toename van 74%.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een benedenwoning op de begane grond met een achtertuin van 65 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het wonen in de buurt De Ververt?
De buurt telt ongeveer 595 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 509 meter en Albert Heijn op 947 meter. Basisscholen zoals De Trinoom en kbs De Viersprong zitten op respectievelijk 792 en 814 meter. De huisartsenpraktijk Zuiderpoort is op 593 meter en de Service Apotheek Wijchen-Zuid op 435 meter. De bushalte Wijchen, De Ververt met lijnen 15, 415 en 815 ligt op 154 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, De Ververt op 154 meter, met buslijnen 15, 415 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 1,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 65 m², gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning. De tuin is een fijne buitenruimte bij deze benedenwoning.
