Een appartement op de negende woonlaag
Dit appartement aan de Dedemsvaartweg ligt op de negende woonlaag en heeft een open ligging met vrij uitzicht over het park. Met een vraagprijs van €345.000 wordt dit appartement in Den Haag aangeboden.
De woning zelf
Het appartement uit 1994 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een balkon en een parkeerplaats. Het appartement heeft een inhoud van 265 m³ en is gelegen op de negende woonlaag. De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €267,55 per maand.
De buurt Dreven en Gaarden
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,1, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "vriendelijke buren en goede winkel gelegenheid", terwijl een ander spreekt over "veel criminaliteit" en vervuiling op straat. Een derde bewoner vindt het "prachtig" en waardeert de gezelligheid en het vele groen. De buurt Dreven en Gaarden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express of Hoogvliet, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op korte afstand, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op ruim anderhalve kilometer, en de BENU Apotheek Siem is om de hoek. De tramhalte Steenwijklaan ligt direct naast de deur, met tramlijn 16. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ongeveer 2,6 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €220.000 naar €335.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dedemsvaartweg 1191, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €220.000 naar €335.000, een toename van 52%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de negende woonlaag en heeft een inhoud van 265 m³. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €267,55 per maand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB en van vliegverkeer 23 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress wordt als gemiddeld beoordeeld. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express en Hoogvliet voor boodschappen. De BENU Apotheek Siem zit op ongeveer 500 meter, en de huisartsenpraktijk De Waterring op ruim anderhalve kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de omgeving, en een kinderdagverblijf op een halve kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Steenwijklaan ligt direct naast de deur, met tramlijn 16. Op ongeveer 350 meter zit de halte Leggelostraat met tramlijnen 9 en 16. Buslijn 37 stopt op ongeveer 465 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Dreven en Gaarden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met vriendelijke buren en goede winkelmogelijkheden. Een ander spreekt over "veel criminaliteit" en vervuiling op straat. Een derde bewoner vindt het "prachtig" en waardeert de gezelligheid en het groen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
