De Dem en omgeving, Heerlen
Bekijk buurtDit appartement aan de Demstraat 4C in Hoensbroek ligt in de buurt De Dem en omgeving. Met een vraagprijs van €185.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €300.500 is. Het is een koopwoning uit 1981 met energielabel C. Vergelijk je dit met andere appartementen in Heerlen, dan is de prijs scherp te noemen.
De woning is een appartement met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €2.151. De woning wordt aangeboden sinds 3 augustus 2026.
De buurt telt ruim 3.400 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. 't is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", al is het openbaar vervoer "iets verder lopen". De buurt De Dem en omgeving heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: op 447 meter vind je een Albert Heijn, en ook Jan Linders en PLUS zitten op ongeveer een kilometer. Kindcentrum Paulus is de dichtstbijzijnde basisschool op 192 meter, en de huisartsenpraktijk Emma zit op 917 meter. De bushalte Heerlen, Demstraat is op 110 meter, met lijnen 4 en 40. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €176.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €135.000 naar €176.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Demstraat 4C, Hoensbroek
De vraagprijs van €185.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €176.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €135.000 naar €176.000.
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De prijs per vierkante meter is €2.151.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 447 meter. Op ongeveer een kilometer vind je nog een Albert Heijn, Jan Linders, PLUS en Aldi. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 34 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Demstraat op 110 meter, met buslijnen 4 en 40. Op 503 meter ligt halte Heerlen, Stanleystraat met lijn 4, en op 664 meter halte Heerlen, Servatiusstraat met lijn 40. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,1 kilometer.
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
De prijs per vierkante meter is €2.151, gebaseerd op de vraagprijs van €185.000 en het woonoppervlak van 86 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.282 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddeld oppervlak van 145 m².
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,22, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. 't is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het openbaar vervoer "iets verder lopen" is.
De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum Paulus op 192 meter. Op 826 meter ligt Rk Bs De Mheyster, en op 987 meter RK BS De Ganzerik. Voor voortgezet onderwijs is Emmacollege MAVO KBL BBL op 905 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 45 scholen.
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen garantie voor dit specifieke pand.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Nou stoeptegels mogen wel goedliggen en de tuinen bij houden en die vissen eiken bomenkapen mag wel er uit en dan mooie struiken er in
Ik ben tevreden.t is rustig en er zijn alle leeftijden.
Openbaar vervoer is iets verder lopen, zoals de winkels. Verder is het een rustige buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €285.875 | €262.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.305 | – |
| Huurprijs | €1.150 p/m | €1.150 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Nou stoeptegels mogen wel goedliggen en de tuinen bij houden en die vissen eiken bomenkapen mag wel er uit en dan mooie struiken er in
Ik ben tevreden.t is rustig en er zijn alle leeftijden.
Openbaar vervoer is iets verder lopen, zoals de winkels. Verder is het een rustige buurt.
Fijne buren, veel voorzieningen dicht in de buurt zoals winkels, supermarkten etc. Geen goede basisschool in de buurt. Meer bomen en groen is gewenst. Vaak politie in omgeving door buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €271.452 | €257.710 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.274 | – |
| Huurprijs | €1.002 p/m | €1.002 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig! Het enige nadeel is dat er ook asociale mensen hier wonen.. en dat ze aan alles en iedereen schijt hebben.. er is weinig parkeer gelegenheid voor me eigen deur want ook echt niet fijn is, de buurt zelf is best wel hecht met elkaar en vinden t allemaal fijn om tijdens oud en nieuw of n zomerse dag lekker te praten met elkaar. De groenvoorziening is er bijna niet hier en daar wat bosjes maar daar houd het ook al snel weer op.. gelukkig zijn ze bezig met het vernieuwen en vergroenen van het gedeelte waar we wonen dus dat is wel iets wat ik een plus punt vind aan de buurt. Helaas is t wel vaak dat huizen achterstallig onderhoud hebben vanwege de huur bazen of mensen die het gewoon helemaal niks boeien over hoe hun huis eruit ziet
Nou stoeptegels mogen wel goedliggen en de tuinen bij houden en die vissen eiken bomenkapen mag wel er uit en dan mooie struiken er in
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Heel fijn buurt
Slecht onvriendelijk niet veilig
Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen. Je loopt zo het buitengebied in. Ideaal voor de hond of een avondwandeling!
Heel soms groeten mensen je maar dat is het
Bij ons aan te voordeur teveel Trappen. Anders gaat het wellicht.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €298.328 | €275.111 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.545 | – |
| Huurprijs | €1.065 p/m | €1.013 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Demstraat 4C, Hoensbroek
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
