Dirk van Ameydenstraat 3
Oirschot-Centrum, Oirschot
BuurtEen appartement met een bijzonder verleden
Dit appartement aan de Dirk van Ameydenstraat 3 staat in het hart van Oirschot, een buurt met een dorps karakter. Het bouwjaar 1795 maakt dit pand opvallend oud voor de omgeving. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €539.119 in de buurt, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Wie zoekt naar appartementen in Oirschot vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlak van 77 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning relatief zuinig is. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over eventuele buitenruimte of installaties. Het bouwjaar 1795 zegt iets over de leeftijd van het pand, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.400 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (32%) heeft Oirschot-Centrum een rustig, dorps karakter. Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt. De gemeenschap staat altijd voor elkaar klaar en het is ontzettend veilig." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren." De buurt Oirschot-Centrum kent een mix van leeftijden, met ook relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 360 meter, Albert Heijn op 374 meter en Lidl op 446 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: Kindcentrum de Linde op 346 meter en Kindcentrum de Plataan op 541 meter. De huisarts zit op 286 meter, de apotheek op 377 meter. De bushalte Oirschot, Markt is op 104 meter en wordt bediend door lijn 299. Het treinstation Best ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Oirschot biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €255.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €147.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Meerendonk Makelaars BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dirk van Ameydenstraat 3, Oirschot
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €539.119 in Oirschot-Centrum. Dit komt onder andere doordat het woonoppervlak met 77 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 118 m². De prijs per vierkante meter is met €4.221 ook iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.625. Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Wat zegt het energielabel B over deze woning?
Het energielabel B betekent dat de woning relatief zuinig is in energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat of welke isolatie er precies is toegepast. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen. Het bouwjaar 1795 is oud, maar het energielabel B geeft aan dat er in ieder geval maatregelen zijn genomen om het energieverbruik te beperken.
Hoe verhoudt de WOZ-waarde zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €255.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 27% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €147.000 naar €255.000, wat een sterke stijging laat zien.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar 1795 is oud, maar de zandbodem is gunstig voor de fundering.
Wat is er te doen in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt." Een ander merkt op: "Het dorp zelf ligt een beetje afgelegen en de bus komt in het weekend niet." De bushalte Oirschot, Markt is op 104 meter en wordt bediend door lijn 299. Het treinstation Best ligt op 5,7 kilometer.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Jumbo ligt op 360 meter, Albert Heijn op 374 meter en Lidl op 446 meter. De huisarts zit op 286 meter en de apotheek op 377 meter. Er zijn twee basisscholen binnen 550 meter. Het ziekenhuis Jeroen Bosch, locatie Liduina in Boxtel ligt op 10 kilometer. Voor de meeste dagelijkse behoeften hoef je de buurt niet uit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarmingssystemen. Het woonoppervlak van 77 m² is wel bekend via de BAG-registratie.
