Dokter van Stratenweg 254
Stalkaarsen, Gorinchem
Bekijk buurtEen appartement aan het park in Stalkaarsen
Dit appartement aan de Dokter van Stratenweg ligt in de buurt Stalkaarsen, vlak bij een park. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Gorinchem. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €180 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Stalkaarsen
Met ruim 3.200 inwoners is Stalkaarsen een levendige buurt, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". De gemeente Gorinchem heeft zo haar eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 800 meter, of de Lidl en Jumbo iets verderop. Basisschool Samen Onderweg ligt op ruim 500 meter lopen. De huisarts en apotheek zitten beide in Huisartsencentrum de Colvenier, op zo'n 600 meter. Het Beatrixziekenhuis is op loopafstand. Buslijn 1 stopt bij de halte Gorinchem, Driemanschapslaan op 400 meter; het treinstation Gorinchem ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €316.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €168.000 naar €316.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ambitie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter van Stratenweg 254, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €316.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €180 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen ongeveer een kilometer vind je de Aldi, Lidl, Jumbo en Albert Heijn. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 817 meter, gevolgd door de Lidl op 823 meter en de Jumbo op 878 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 415 meter ligt de bushalte Gorinchem, Driemanschapslaan met buslijn 1. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,4 kilometer afstand. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder bij het Beatrixziekenhuis.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". Een ander noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand".
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Stalkaarsen heeft ruim 3.200 inwoners en een park of plantsoen op 400 meter afstand.
Ervaringen van Stalkaarsen
Zo ervaren bewoners hun buurt
KindVriendelijke sociale buurt
Statistieken van Stalkaarsen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €470.833 | €432.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.907 | – |
Ervaringen van Stalkaarsen
Zo ervaren bewoners hun wijk
KindVriendelijke sociale buurt
Statistieken van Stalkaarsen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €470.833 | €432.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.907 | – |
Ervaringen van Gorinchem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand .
Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt
Alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand van zowel drukte als rust. (Winkels, musea en natuur). Genoeg keuze uit horeca gelegenheden en voldoende activiteiten danwel evenementen. Er zijn voldoende controles door surveillance van politie en boa's, redelijk veel basisscholen in de binnenstad en voldoende keuze qua voortgezet onderwijs in de buitenwijken. Een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken. Voor de rest voldoende winkels en weekmarkt in het centrum en winkelcentra in de buitenwijken. Goed bereikbaar door de centrale ligging in het land dankzij het knooppunt van de snelwegen. Daarnaast een trein- en busstation en ook bereikbaar over het water door de veerdiensten.
Mijn ervaring met de buurt is goed, ik woon er nog maar 3 welen maar ben uiterst te spreken
Geen buurthuis Weinig te doen voor 60 - 70
Ik woon hier al ongeveer 4 jaar, en was een van de eerdere huizen die er gekomen zijn. Er wonen in de buurt veel jonge gezinnen wat er voor zorgt dat het altijd gezellig is bij de speeltuinen. Het is over het algemeen vrij schoon als je rondkijkt, ookal zijn er niet eens zoveel prullenbakken. De indeling van de wijk kan voor sommigen nogal verwarrend zijn, maar als je er zelf woont is het gelukkig te doen. De nieuwe huizen die gebouwd zijn/worden ben ik het iets minder mee eens, aangezien het niet bepaald in het buurtprofiel past met o.a. groene huizen. Over groen gesproken, er zijn niet heel veel planten of stukjes met bomen, dat zou wel iets beter mogen. Voor de rest valt er niks negatiefs te zeggen over hoog dalem; we hebben een school, een winkelcentrum, een kerk, appartementencomplexen, restaurants en een prachtige wijk. Niks aan doen!
Veel zwerfvuil iedere dag weer bij de ondergrondse. Ik meld het bij regelmaat. Haarwijk is vaak een bende door zwerfvuil.
Ik vind waar ik woon een leuke en mooie wijk alleen vind ik het jammer dat er zo weinig groen is, en meer prullenbakken zouden ook wel handig zijn. Ik vind het onderwijs rond gorinchem alleen wel matig(kwa mijn ervaringen dan) en dit kan een stuk beter
Statistieken van Gorinchem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.431 | €446.543 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.415 | – |
| Huurprijs | €1.666 p/m | €1.455 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dokter van Stratenweg 254, Gorinchem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
