Dommelerdijk 16
Verspreide huizen Oudleusenerveld, Dalfsen
BuurtEen landgoed met karakter
Dit appartement uit 1909 ligt landelijk en vrij, buiten de bebouwde kom van Dalfsen, met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.175.000 zit het 18% onder het buurtgemiddelde van €1.425.000, maar het is wel een flinke investering. Het is een van de appartementen in Dalfsen die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 960 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de makelaar 259 m² opgeeft. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Een rustige buurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly". Het aantal misdrijven is laag, met 10 geregistreerde incidenten. Dit is de buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 2,5 km afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Christelijke Dominee Cazemierschool op 2,3 km. De huisarts en apotheek zitten in Nieuwleusen, op zo'n 3,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwleusen, Schuilhut met lijn 591, op 865 meter. Het treinstation Dalfsen ligt op 6,8 km. Dit alles ligt in de gemeente Dalfsen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 96% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €411.000 naar €601.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar van vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dommelerdijk 16, Dalfsen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.175.000 ligt 96% boven de WOZ-waarde van €601.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €411.000 naar €601.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 960 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 259 m², maar de BAG-registratie geeft 159 m² op.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is afkomstig van openbare risicodata (Atlas Leefomgeving).
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De woning is gebouwd in 1909, dus vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 5 km zijn er 3 supermarkten. De dichtstbijzijnde zijn PLUS en Aldi, beide op ongeveer 2,5 km afstand. Albert Heijn ligt op 4,3 km, en Lidl en Jumbo op ongeveer 6 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwleusen, Schuilhut, op 865 meter, met buslijn 591. Het treinstation Dalfsen ligt op 6,8 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier helpen elkaar. En het oranje feest is top. Woon er prettig." Een ander noemt het "Very friendly neighborhood. The people are nice and friendly".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 3 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €1.425.000, met een mediaan van €1.250.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een voor-, zij- en achtertuin, en een tuin rondom. De tuin ligt op het noorden. Er is ook een vrijstaande stenen garage aanwezig.
