Oosterveen 79
Verspreide huizen Oosteinde, Dalfsen
BuurtEen woonboerderij met karakter in het buitengebied
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1921 ligt landelijk aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom van Nieuwleusen. Met een woonoppervlak van 216 m² volgens de makelaar is het een royale woning, al is dat wel 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 289 m². De vraagprijs van 1.095.000 euro is aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde prijs van 1.006.667 euro voor vrijstaande woningen in Dalfsen.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 1.030 m³. Rondom het huis ligt een tuin. Volgens de makelaar is het eigendom mandelig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel, gaskachels en gehele vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 323 m², terwijl de makelaar 216 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 29.713 m², de makelaar 2.155 m².
Leven in Verspreide huizen Oosteinde
Met 250 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het kortweg "goated". Het is een rustige omgeving, ver verwijderd van de stedelijke drukte. Meer over de buurt Verspreide huizen Oosteinde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS en Aldi op ruim twee kilometer, en Albert Heijn op 2,6 kilometer. Basisschool De Wegwijzer ligt op 2,2 kilometer, en het Agnieten College Nieuwleusen op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Olthof en de Service Apotheek Nieuwleusen zitten beide op ongeveer 2,2 kilometer. Bushalte De Vlijt is op 1,2 kilometer, met lijn 301. Het treinstation Dalfsen ligt op 10 kilometer. De gemeente Dalfsen heeft voorzieningen op afstand, maar wel binnen bereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterveen 79, Nieuwleusen
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.095.000 euro. In de buurt Verspreide huizen Oosteinde ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 1.006.667 euro, met een mediaan van 950.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.069 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 216 m². Dat is hoger dan het buurtgemiddelde van 3.842 euro per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woonboerderij heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 1.030 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom. Het is een vrijstaande woning met een mandelig eigendom. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en gehele vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1921. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe ver zijn die?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS en Aldi op ongeveer 2,1 kilometer, en Albert Heijn op 2,6 kilometer. Basisschool De Wegwijzer ligt op 2,2 kilometer, en het Agnieten College Nieuwleusen op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Olthof en de Service Apotheek Nieuwleusen zitten beide op ongeveer 2,2 kilometer. Bushalte De Vlijt is op 1,2 kilometer met lijn 301.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Oosteinde om in te wonen?
De buurt heeft 250 inwoners en is landelijk gelegen. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het "goated". Het is een rustige omgeving met veel 45-plussers, en de meeste woningen zijn koopwoningen.
Wat is de ligging van deze woonboerderij?
De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom en landelijk gelegen, volgens de makelaar. Het is een vrijstaande woonboerderij uit 1921. De buurt Verspreide huizen Oosteinde is een dunbevolkt gebied met 250 inwoners. Het treinstation Dalfsen ligt op 10 kilometer, en de dichtstbijzijnde bushalte is op 1,2 kilometer.
