Een appartement in de Watercirkelbuurt
Dit appartement aan de Donau 94 ligt in de Watercirkelbuurt, een rustige en groene buurt in Amstelveen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van 325.000 euro is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amstelveen.
De woning zelf
Het appartement uit 1971 heeft een woonoppervlakte van 55 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon vermeld. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 5.909 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
De buurt
Met ruim 2.300 inwoners is de Watercirkelbuurt een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar kinderen altijd willen buitenspelen" en een ander spreekt van een "rustige, groene buurt". De buurt Watercirkelbuurt heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan een kwart koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 106 meter of de Albert Heijn op 143 meter, allebei om de hoek. De apotheek zit op 163 meter en de huisarts op 471 meter, dus twee straten verder. Basisschool de Horizon ligt op 306 meter, en de tramhalte Sportlaan is op 398 meter met lijnen 6 en 25. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koops Makelaardij Amstelveen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donau 94, Amstelveen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je op basis van deze listing geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van het appartement. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs van 325.000 euro zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Watercirkelbuurt is 572.500 euro, met een mediaan van 572.500 euro. De vraagprijs van dit appartement ligt daar duidelijk onder. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.855 euro, terwijl dit appartement op 5.909 euro per vierkante meter komt. Er zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 55 vierkante meter. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit is het enige cijfer dat beschikbaar is. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 119 vierkante meter, dus dit appartement is aanzienlijk kleiner dan het gemiddelde in de Watercirkelbuurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Donau 94?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen 200 meter vind je drie supermarkten: de Jumbo op 106 meter, de Albert Heijn op 143 meter en de Lidl op 183 meter. Op ongeveer een kilometer liggen ook nog een PLUS en een SPAR express. Daarmee heb je voor de dagelijkse boodschappen meerdere opties op loopafstand.
Hoe is de buurt Watercirkelbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar kinderen altijd willen buitenspelen" en een ander spreekt van een "rustige, groene buurt" met weinig overlast en criminaliteit. De buurt heeft relatief veel 65-plussers en weinig horeca.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 114 meter ligt de bushalte Amstelveen, Groenhof met lijnen 174 en 199. De tramhalte Sportlaan is op 398 meter met lijnen 6 en 25. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 5,6 kilometer. Daarmee heb je meerdere opties om de regio te verkennen.
