Dorpsstraat 53
Breskens, Sluis
BuurtEen appartement aan de Dorpsstraat
Dit appartement uit 2004 ligt aan de Dorpsstraat in Breskens, een dorp in Zeeuws-Vlaanderen. De woning is met 134 vierkante meter woonoppervlak ruim opgezet. De vraagprijs van 419.000 euro ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Sluis, die op 591.481 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 2004 en heeft een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon gepubliceerd. Over de indeling van de woning is daardoor weinig te zeggen.
Leven in Breskens
Met ruim 4.200 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, heeft Breskens een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS of Jumbo, beide op een paar honderd meter van de voordeur. Basisschool De Zeemeeuw zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Hooge Platen en Apotheek Breskens zijn ook dichtbij. Buslijn 42 stopt op 208 meter bij halte Vogelenzang. Het treinstation in Vlissingen ligt op 6,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 457.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tournois Makelaardij Breskens NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 53, Breskens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 419.000 euro ligt 8% onder de WOZ-waarde van 457.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 29% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in de gemeente Sluis.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat de woning uit 2004 komt en een woonoppervlakte heeft van 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets vermeld.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is en kun je geen inschatting maken van de energiekosten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 88% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Of je in de praktijk geluidsoverlast ervaart, hangt af van de ligging van het appartement en de isolatie.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS en Jumbo zitten beide op ongeveer 400 tot 450 meter afstand, dus om de hoek. Openbare Basisschool De Zeemeeuw ligt op 465 meter. De huisartsenpraktijk Hooge Platen zit op 274 meter en Apotheek Breskens op 235 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Vlissingen, op 11,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 42 stopt op 208 meter bij halte Breskens, Vogelenzang. Ook halte Breskens, Boulevard op 279 meter en halte Breskens, Langeweg op 337 meter worden bediend door lijn 42, en de laatste twee ook door lijn 515. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 6,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop."
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als gemiddeld. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
