Ghistelkerke 344
Breskens, Sluis
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Breskens
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1987 staat in Breskens, een dorp in Zeeuws-Vlaanderen. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 28% onder het buurtgemiddelde van €591.481, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een twee onder een kapwoning in Sluis met een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 372 m², maar de BAG zegt 295 m².
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 454 m³. Er is een achtertuin van 176 m² op het oosten en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen.
Een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 4.200 inwoners en 34% 65-plussers is Breskens een dorp met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken. Slordig vies." Een ander noemt: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop. De meeste mensen willen hier weg." Het aantal misdrijven in de buurt is 70 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 737 meter, om de hoek. Basisschool De Zeemeeuw is op 226 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Hooge Platen zit op 930 meter en apotheek Breskens op 905 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breskens, Scheldekade op 655 meter met buslijn 515. Het treinstation Vlissingen ligt op 6,6 km. Het ziekenhuis Admiraal De Ruyter Ziekenhuis in Vlissingen is op 6,9 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €372.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €303.000 naar €372.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ready Vastgoed op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ghistelkerke 344, Breskens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €372.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €303.000 naar €372.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 372 m², maar de BAG zegt 295 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 737 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 1059 meter en SPAR op 3952 meter. Binnen 5 km zijn er in totaal 3 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breskens, Scheldekade op 655 meter, met buslijn 515. Ook zijn er haltes Breskens, Vogelenzang (lijn 42) op 660 meter en Breskens, Roofack (lijn 42) op 854 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 6,6 km.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken. Slordig vies." Een ander: "Van mooi naar lelijk. Wij hadden een prachtige wijk, nu lijkt het wel op sommige plekken een schroothoop."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de woning gelegen?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen. De achtertuin van 176 m² ligt op het oosten. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €591.481, terwijl de vraagprijs van deze woning €425.000 is. Dat is 28% lager. De mediaanprijs is €464.000. Er zijn 26 woningen te koop in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Zeemeeuw op 226 meter. Andere scholen binnen 5 km zijn Basisschool De Meerstromen op 3759 meter en De Molenkreek op 3966 meter.
