Weijkmanlaan 1
Breskens, Sluis
BuurtEen appartement in het centrum van Breskens
Dit appartement aan de Weijkmanlaan ligt in het centrum van Breskens, een dorp aan de kust van Zeeuws-Vlaanderen. Met een vraagprijs van €399.000 zit dit appartement 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €591.481 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Sluis.
De woning zelf
Het appartement uit 2004 heeft een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee kamers waaronder één slaapkamer en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 201 m² op, de makelaar houdt het op 84 m². De woning ligt op de begane grond en heeft een voortuin en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Breskens
Met ruim 4.200 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, heeft Breskens een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Enkele bewoners zijn kritisch: een van hen noemt de wijk "verpaupert" en zegt dat het "op een achterbuurt begint te lijken". Een andere bewoner schrijft over een conflict met buren en overlast. Het zijn persoonlijke ervaringen, maar ze geven wel een beeld van hoe sommige mensen het wonen hier beleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 415 meter of Jumbo op 467 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Zeemeeuw zit op 449 meter, en de huisartsenpraktijk Hooge Platen en Apotheek Breskens zitten om de hoek. Buslijn 42 stopt bij de halte Breskens, Vogelenzang op 211 meter; ook de haltes Boulevard en Langeweg zijn dichtbij. Het treinstation van Vlissingen ligt op ruim zes kilometer, het ziekenhuis in Vlissingen op 6,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €354.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €232.000 naar €354.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tournois Makelaardij Breskens NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weijkmanlaan 1, Breskens
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €354.000 met peiljaar 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 53%, van €232.000 naar €354.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft volgens de makelaar twee kamers, waaronder één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een voortuin en een aangebouwde stenen garage. De inhoud is 374 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 201 m², de makelaar houdt het op 84 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 42% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS en Jumbo zitten op respectievelijk 415 en 467 meter, en basisschool De Zeemeeuw op 449 meter. De huisartsenpraktijk Hooge Platen zit op 285 meter en Apotheek Breskens op 247 meter. Buslijn 42 stopt bij de halte Breskens, Vogelenzang op 211 meter. Het treinstation van Vlissingen ligt op 6,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Sluis?
Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "verpaupert" en zegt dat het "op een achterbuurt begint te lijken". Een andere bewoner schrijft over een conflict met buren en overlast. Het zijn persoonlijke ervaringen van bewoners in de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 84 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.750. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.549. De woonoppervlakte van 84 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting van de geluidsbelasting.
Hoe is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de toekomst.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens zoals oppervlakte, indeling en energielabel staan in de advertentie, maar een aantal zaken staat niet in de advertentie.
