Dorpsstraat 56
’t Lint, Landsmeer
BuurtEen benedenwoning in het hart van Landsmeer
Aan de Dorpsstraat, midden in het centrum van Landsmeer, ligt dit appartement op de begane grond. Het is een benedenwoning uit 1989 met een energielabel A+, een zuinig label. Met een vraagprijs van 425.011 euro is dit aanbod scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Landsmeer.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is 48 vierkante meter groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een zijtuin en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in t Lint
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van negen beoordelingen. De buurt t Lint heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het merendeel van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 88 meter, Jumbo op 212 meter. Basisschool De Hoeksteen is twee straten verder, en de huisartsenpraktijk zit letterlijk naast de deur. De apotheek is om de hoek. Buslijnen 103 en 119 stoppen op 133 meter bij de Raadhuisstraat. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Landsmeer is goed voorzien van zorg en onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 391.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 284.000 naar 391.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 46 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veenbodem. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 11 Makelaars Amsterdam I Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 56, Landsmeer
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 425.011 euro. Dat is 9% boven de WOZ-waarde van 391.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De prijs per vierkante meter is 8.854 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 500.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 48 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een zijtuin en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 391.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 284.000 euro in 2022 naar 391.000 euro nu. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 60% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 88 meter en de Jumbo op 212 meter. Basisschool De Hoeksteen is op 166 meter. De huisartsenpraktijk zit op 55 meter en de apotheek op 118 meter. Buslijnen 103 en 119 stoppen op 133 meter bij de Raadhuisstraat. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt t Lint?
De buurt t Lint heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van negen beoordelingen. Het is een rustige buurt met een mix van koop- en huurwoningen. Het merendeel van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zijtuin. Het is een benedenwoning op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 8.854 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (48 m²). Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 7.576 euro per vierkante meter. De woonoppervlakte is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 66 m².
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
