Een maisonnette met vrij uitzicht in Oostzaan
Deze maisonnette aan het Zuideinde ligt in de Kerkbuurt, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 geven. Met een vraagprijs van €399.000 zit deze woning 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.150, wat hem marktconform maakt. Het is een appartement uit 2006 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Dirk Voet Makelaars en staat ook op Funda. Het aanbod van appartementen in Oostzaan is beperkt, met zes koopwoningen in de buurt.
Een woning over twee woonlagen
Deze maisonnette heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 251 m³ en beschikt over een zonneterras van 13 m², bereikbaar via de achterom op het noordoosten, plus een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 75 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €175 per maand.
De Kerkbuurt: een buurt waar mensen elkaar kennen
Met ruim 7.000 inwoners is dit een buurt waar een derde van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen" met "veel groen, een hoop natuur". De drie beoordelingen samen schetsen een beeld van een hechte gemeenschap. De buurt Kerkbuurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 550 meter of de Jumbo op 633 meter. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool De Rietkraag op 388 meter en de Christelijke Basisschool De Korenaar op 967 meter. De huisartsenpraktijk zit op 387 meter en de BENU Apotheek De Kolk op 378 meter. De bushalte Oostzaan, Kolksloot ligt op 15 meter en wordt bediend door lijn 111 en N19. Het treinstation Zaandam ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Oostzaan biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dirk Voet Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuideinde 161D, Oostzaan
Hoe verhoudt de vraagprijs van €399.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.150. Per vierkante meter ligt de prijs echter 27% boven het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 75 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 168 m². De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette over twee woonlagen met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een inhoud van 251 m³ en een woonoppervlak van 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Er is een zonneterras van 13 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €175 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen deel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 46 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning heeft vrij uitzicht, wat kan bijdragen aan het wooncomfort.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 550 meter en de Jumbo op 633 meter. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool De Rietkraag op 388 meter en de Christelijke Basisschool De Korenaar op 967 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 500 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit dit appartement?
De bushalte Oostzaan, Kolksloot ligt op 15 meter en wordt bediend door lijn 111 en N19. Ook de haltes De Kolk en Bombraakpad zijn binnen 500 meter bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaandam op 4,6 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat voor buurt is de Kerkbuurt?
De Kerkbuurt heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan een derde uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen" met "veel groen, een hoop natuur".
