Een appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan Skoonzicht 206 ligt in de Kerkbuurt, een buurt waar bewoners elkaar kennen en een praatje maken. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de 20 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €637.320. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 1990. Vergelijk je dit met andere appartementen in Oostzaan, dan is dit een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €122,53 per maand.
Kerkbuurt: een dorpse gemeenschap
Met ruim 7.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, voelt de Kerkbuurt als een hechte gemeenschap. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,46, en een van hen zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel groen en natuur". De buurt Kerkbuurt heeft een hoog percentage koopwoningen, zo'n 60%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 423 meter of de Jumbo op 803 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Openbare Basisschool De Rietkraag op 592 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek op 278 meter en de apotheek op 300 meter. De bushaltes Oostzaan, De Kolk en Kolksloot zijn op loopafstand en worden bediend door lijn 111 en N19. Het treinstation Zaandam ligt op 4,2 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Oostzaan een praktische plek om te wonen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €218.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 46 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Skoonzicht 206, Oostzaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 3% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €218.000 naar €365.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De VvE-bijdrage is €122,53 per maand.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 423 meter. Daarnaast zijn er de Jumbo op 803 meter, een SPAR express op 858 meter en een Dirk op 936 meter. Voor een grotere keuze is er ook een Lidl op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oostzaan, De Kolk op 319 meter en Oostzaan, Kolksloot op 445 meter. Beide haltes worden bediend door buslijn 111 en N19. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaandam, op 4,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Kerkbuurt?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel groen en natuur".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m². Dat komt neer op €5.952 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €5.157.
