Dorpsstraat 62B
Boekelo, Ede
BuurtEen appartement met karakter in het hart van Bennekom
Dit appartement uit 1928 ligt in Boekelo, een buurt die met ruim 3.200 inwoners en veel 65-plussers een rustige, dorpse sfeer heeft. De woning is met 51 m² compact, maar de ligging in het centrum maakt veel goed: winkels, scholen en het openbaar vervoer liggen op loopafstand. Met een vraagprijs van €249.500 ligt deze woning scherp geprijsd, 58% onder de gemiddelde vraagprijs van €597.500 in de buurt. Wie op zoek is naar een betaalbare appartementen in Ede vindt hier een interessante optie.
Een woning met dubbel glas en een vrij uitzicht
Het appartement op de eerste verdieping heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming en een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er sprake van een vrij uitzicht. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (50 m²) en de opgave van de makelaar (51 m²). Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met voorzieningen en een dorps karakter
Met 31% inwoners van 65 jaar of ouder is de vergrijzing hier duidelijk aanwezig, maar dat gaat gepaard met een levendig centrum. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, en een van hen zegt: "Rustig en fijn wonen, in oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met veel speeltuinen en winkels, al klinkt ook kritiek: "er wonen veel oudere mensen die goed kunnen klagen." De buurt Boekelo heeft met 72 misdrijven per jaar een laag cijfer, maar dat laat de lezer zelf interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn op 78 meter en PLUS op 106 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt CNS-basisschool Wilhelmina op 118 meter. De huisartsenpraktijk van Etten zit op 176 meter en de Service Apotheek Bennekom op 262 meter. De bushalte Bennekom, Bart van Elstplantsoen met lijnen 3, 653 en 808 ligt op 102 meter, en het treinstation Ede-Wageningen is 3,4 kilometer verderop. De gemeente Ede biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €274.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 92%, van €143.000 naar €274.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 7 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, al wordt hittestress in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Jacobs. De advertentie staat op meerdere platforms, dus geïnteresseerden kunnen op verschillende plekken terecht voor meer informatie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 62B, Bennekom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.500 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €274.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 92% is gestegen, van €143.000 naar €274.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de eerste verdieping heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 206 m³ en is gelegen op één woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van een vrij uitzicht. Het appartement is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming en een c.v.-ketel.
Wat betekent energielabel G voor de stookkosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je voor deze woning uit 1928 hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft wel dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe is de buurt Boekelo om in te wonen?
Boekelo is een rustige buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "rustig en fijn wonen, in oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen." Een ander zegt dat het "een gezellige buurt" is met veel speeltuinen en winkels, maar ook dat er veel ouderen wonen die "goed kunnen klagen." Er is geen buurthuis, dus veel onderling contact is er niet.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 78 meter en PLUS op 106 meter. Voor kinderen is CNS-basisschool Wilhelmina op 118 meter. De huisartsenpraktijk van Etten zit op 176 meter en de Service Apotheek Bennekom op 262 meter. De bushalte Bennekom, Bart van Elstplantsoen met lijnen 3, 653 en 808 ligt op 102 meter. Het treinstation Ede-Wageningen is 3,4 kilometer verderop, en het ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede op 3,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is met 7 dB Lden niet boven de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de isolatie van de woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op wateroverlast of overstroming klein is, maar dat het in de toekomst warmer kan worden in de omgeving.
Waarom staat er geen VvE-bijdrage in de advertentie?
De VvE-bijdrage wordt in de advertentie niet vermeld. Het is gebruikelijk dat bij een appartement een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren wordt betaald voor het onderhoud van het gebouw, maar dit bedrag staat niet in de advertentie. Het is aan te raden om bij de makelaar of de VvE zelf te informeren naar de hoogte van de bijdrage en wat daarbij is inbegrepen.
