Een bovenwoning met karakter in het hart van Bennekom
Deze bovenwoning uit 1928 ligt in het centrum van Bennekom, met een vrij uitzicht. Met 51 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, en met een vraagprijs van €249.500 is het de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €646.250, wat het een scherpe instap maakt. Ter vergelijking: appartementen in Ede hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming en een c.v.-ketel. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €10.000 per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft.
Leven in Boekelo
Met ruim 3.200 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Rustig en fijn wonen, in oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met veel voorzieningen, maar merkt ook op dat er veel oudere mensen wonen. De buurt Boekelo heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen uit de jaren 70.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 78 meter, PLUS op 106 meter en Lidl op 290 meter. Voor de kinderen is CNS-basisschool Wilhelmina op 118 meter, en de huisartsenpraktijk van Etten is op 176 meter. De Service Apotheek Bennekom zit om de hoek op 262 meter. De bushalte Bennekom, Bart van Elstplantsoen is op 102 meter met lijnen 3, 653 en 808. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Ede biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €274.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €143.000 naar €274.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 7 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Jacobs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 62B, Bennekom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €274.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.500 ligt 9% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 206 m³.
Welke voorzieningen zitten er dichtbij?
De woning ligt in het centrum van Bennekom, dus veel voorzieningen zijn op loopafstand. Albert Heijn zit op 78 meter, PLUS op 106 meter en Lidl op 290 meter. De huisartsenpraktijk van Etten is op 176 meter en de Service Apotheek Bennekom op 262 meter. CNS-basisschool Wilhelmina is op 118 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bennekom, Bart van Elstplantsoen op 102 meter, met buslijnen 3, 653 en 808. Ook de haltes Hof van Sint Pieter (252 meter) en Strooijweg (461 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 3,4 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter label: 46,7% heeft label C en 26,7% heeft label B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Boekelo?
Boekelo is een rustige buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Rustig en fijn wonen, in oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met veel voorzieningen, maar ook veel oudere mensen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 7 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zandgrond staat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze bovenwoning is €10.000 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, maar het is niet gespecificeerd wat er precies onder valt.
