Hollandseweg 72
Bovenbuurt, Wageningen
BuurtEen appartement met vijf kamers aan de rand van het groen
Dit appartement aan de Hollandseweg 72 ligt in de Bovenbuurt, een woonwijk met een open ligging aan een park. Met een vraagprijs van €269.500 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, de prijs ligt namelijk 32% onder het buurtgemiddelde van €397.038. Het is een scherpe prijs voor een woning met deze oppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Wageningen ligt hoger.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning is een appartement uit 1963 met een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De indeling telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. Je bent volledig eigenaar van deze woning.
De Bovenbuurt: veel studenten en jonge werkenden
Met ruim 3.000 inwoners is de Bovenbuurt een levendige wijk waar bijna vier op de tien inwoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Een kwart is tussen de 15 en 25 jaar, wat past bij een studentenstad als Wageningen. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." Een ander noemt het "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Het oordeel is gebaseerd op veertien beoordelingen. Meer over de buurt Bovenbuurt.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 437 meter of de Aldi op 612 meter. Voor de kinderen staat de Margrietschool voor Christelijk Basisonderwijs op 167 meter, en het voortgezet onderwijs is met RSG Pantarijn locatie MHV op 206 meter ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zitten beide op ruim 500 meter. De bushalte Wageningen, Hoevestein met lijnen N8, 103, 403 en 808 ligt op 177 meter. Het treinstation Ede-Wageningen is 5,4 kilometer verderop. De gemeente Wageningen heeft verder een groot ziekenhuis op ruim vijf kilometer in Ede.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €183.000 naar €305.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hartman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hollandseweg 72, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €183.000 naar €305.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de tweede verdieping. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 283 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen bij label B relatief laag liggen.
Welke risico's zijn er op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De Bovenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan bijna vier op de tien tussen de 25 en 45 jaar oud is. Een kwart is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.."
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De Albert Heijn zit op 437 meter en de Aldi op 612 meter. De Margrietschool voor Christelijk Basisonderwijs staat op 167 meter en RSG Pantarijn locatie MHV op 206 meter. De huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill zitten beide op ruim 500 meter. De bushalte Wageningen, Hoevestein met lijnen N8, 103, 403 en 808 ligt op 177 meter. Het treinstation Ede-Wageningen is 5,4 kilometer verderop.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €269.500 en de prijs per vierkante meter is €3.208, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (84 m²). Ter vergelijking: het gemiddelde van de koopwoningen in de buurt is €4.147 per m². De vraagprijs ligt 32% onder het buurtgemiddelde van €397.038.
Is er een tuin of buitenruimte?
Het appartement heeft een balkon, dat is de buitenruimte die bij deze woning hoort. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een open ligging aan een park. Er is geen tuin of terras bij dit appartement.
Wat is de ligging van het appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning een ligging aan een park, in een woonwijk en met een open ligging. De woning ligt op de tweede verdieping. De Bovenbuurt is een wijk met veel jongere inwoners, bijna vier op de tien is tussen de 25 en 45 jaar oud.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment 13 koopwoningen te koop in de Bovenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €397.038 en de mediaanprijs is €299.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €269.000 en de duurste voor €975.000. In de afgelopen periode zijn er 75 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €360.647.
