Hollandseweg 70
Bovenbuurt, Wageningen
BuurtEen appartement met karakter in de Bovenbuurt
Dit appartement aan de Hollandseweg 70 ligt in de Bovenbuurt, een wijk in Wageningen die vooral in de jaren zestig is gebouwd. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De appartementen in Wageningen laten een gevarieerd aanbod zien, en deze woning is met 5 kamers en 4 slaapkamers ruim opgezet voor een appartement.
Ruim opgezet over twee woonlagen
De woning uit 1963 heeft een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 284 m³. Je vindt er 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en je hebt te maken met volle eigendom.
Leven in de Bovenbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is de Bovenbuurt een levendige wijk, waar veel studenten en jongeren wonen. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." Een ander noemt het "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." De buurt Bovenbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 437 meter of de Aldi op 612 meter. Voor de kinderen is de Margrietschool voor Christelijk Basisonderwijs op 167 meter, en het voortgezet onderwijs zit met RSG Pantarijn op 206 meter ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Onderstal en de Service Apotheek Churchill liggen beide op ongeveer 550 meter. De bushalte Wageningen, Hoevestein op 177 meter heeft lijnen N8, 103, 403 en 808. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op 5,1 kilometer afstand. De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden is, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodemsoort is zand. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Barten Tiemessen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hollandseweg 70, Wageningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Volgens de voorberekende gegevens ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €397.038. De mediaanprijs in de buurt is €299.000, dus dit appartement zit daar ook onder. De prijs per vierkante meter is €3.313 op basis van de makelaarsopgave van 83 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het gebouw vóór 1970 is opgericht (1963) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
De Albert Heijn ligt op 437 meter en de Aldi op 612 meter. De Margrietschool voor Christelijk Basisonderwijs is op 167 meter en RSG Pantarijn voor voortgezet onderwijs op 206 meter. De huisartsenpraktijk Onderstal en Service Apotheek Churchill liggen beide op ongeveer 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Hoevestein op 177 meter met lijnen N8, 103, 403 en 808.
Hoe is de buurt Bovenbuurt samengesteld?
De Bovenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is en 24% tussen de 15 en 25 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (69%). Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar..."
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn 75 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 38 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €360.647. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in de Bovenbuurt te koop staan, maar zegt niets over hoe snel dit specifieke appartement verkocht zal worden.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de Bovenbuurt?
Er staan 13 woningen te koop in de Bovenbuurt. De vraagprijzen variëren van €269.000 tot €975.000, met een gemiddelde van €397.038 en een mediaan van €299.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.147. Dit appartement zit met €3.313 per m² onder dat gemiddelde.
