Een appartement met vrij uitzicht in De Parken
Dit appartement aan het Dr. Ir. Vondelingpark 21 ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, in de rustige buurt De Parken. Met 1035 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De vraagprijs van €325.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.857, en het is daarmee het goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Ede hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
Het appartement uit 1992 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 63 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 35 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt
Met ruim 1000 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, veel keuze in scholen, je kunt zo lopend naar stukjes natuur, en genoeg speelplekken voor de kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt om te wonen" met "super mooie woningen". De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en de buurt De Parken heeft een hoog percentage koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 1,1 km of de Jumbo op 1,2 km. Voor schoolgaande kinderen liggen de Montessorischool Ede en De Vlinderboom op ongeveer 200 meter. De huisartsenpraktijk Rietkampen zit op 1 km, en de apotheek en het ziekenhuis Gelderse Vallei op 673 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Prof. Oudpark op 104 meter, met buslijn 2. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 2,5 km. De gemeente Ede heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €293.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €177.000 naar €293.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai 53 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Ir. Vondelingpark 21, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €293.000, met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €177.000 naar €293.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling kan hierin meespelen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 63 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 35 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Het bouwjaar is 1992 en het energielabel is C.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de staat van de isolatie; de genoemde isolatiemaatregelen zijn een feitelijke opgave van de makelaar.
Hoe is het wonen in De Parken?
De Parken heeft 1035 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65-plus en 14% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, veel keuze in scholen, je kunt zo lopend naar stukjes natuur, en genoeg speelplekken voor de kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt om te wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH XL op 1,1 km of de Jumbo op 1,2 km. De Montessorischool Ede en De Vlinderboom liggen op ongeveer 200 meter. De huisartsenpraktijk Rietkampen zit op 1 km, en de apotheek en het ziekenhuis Gelderse Vallei op 673 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Prof. Oudpark op 104 meter, met buslijn 2. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 2,5 km.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op gebiedsniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement zelf.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai 53 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar de daadwerkelijke situatie kan afwijken.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², wat neerkomt op €4.779 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.712 per m², dus dit appartement zit daar dichtbij. De oppervlakte is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m², wat de prijs per m² beïnvloedt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken. Het is aan de geïnteresseerde om zelf meer informatie te verzamelen.
