Een portiekflat met karakter in het centrum
Aan de dr. Schaepmanstraat 12B in Vlaardingen vind je een portiekflat uit 1955, gelegen op de tweede woonlaag. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt dit appartement meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De vraagprijs van €319.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €355.481, en de woning staat te midden van het levendige centrum van Vlaardingen. Benieuwd naar andere appartementen in Vlaardingen?
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. Het appartement beschikt over een balkon en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-07-2053 en een jaarlijkse canon van €32,27. De VvE-bijdrage bedraagt €100,26 per maand.
Centrum van Vlaardingen
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n helft van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op driehonderd meter of Albert Heijn op bijna zeshonderd meter. Voor de kinderen is IKC 't Palet op 277 meter en de Ericaschool op tweehonderd meter. De huisartsenpraktijk Koning en Veugelers en Apotheek Walrave zitten beide op 617 meter. Buslijnen 56, 126 en 156 stoppen bij halte Westlandseweg op 262 meter, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €172.000 naar €285.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dolphijn NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over dr. Schaepmanstraat 12B, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €319.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €172.000 naar €285.000, een toename van 66%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 243 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 15-07-2053 en de jaarlijkse canon bedraagt €32,27. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €100,26 per maand. Deze kosten komen bovenop de vraagprijs van €319.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1955, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 379 meter. Albert Heijn zit op 583 meter en Lidl op 836 meter. Verder zijn er Aldi op 1,2 kilometer en Boon's Markt op 1,3 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 31 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Westlandseweg op 262 meter, waar buslijnen 56, 126 en 156 stoppen. Halte Van der Driftstraat op 395 meter heeft lijn 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Centrum staan 52 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €355.481. De mediaanprijs is €349.750 en de prijzen variëren van €199.000 tot €775.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.597.
Hoeveel bewoners wonen er in de buurt Centrum?
De buurt Centrum heeft 6.505 inwoners. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens (50%). 19% van de inwoners is 65 jaar of ouder en 12% is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,8 personen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van veertien reviews. Een bewoner zegt: "Fijne buurt maar moeilijk parkeren", en noemt dat het na half 7 's avonds lastig is om een parkeerplek te vinden. Een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk."
