Een bijzondere portiekflat aan de bosrand
Deze portiekflat op de derde woonlaag ligt aan de bosrand met vrij uitzicht, in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €1.295.000 zit deze woning aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect ontbreekt in de verkoopinformatie. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Utrechtse Heuvelrug.
Wonen op één woonlaag met een grote tuin
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 554 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 966 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning volledig verwarmd met vloerverwarming.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met 940 inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is, is dit een stille en rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" maar merkt ook op dat er veel afval ligt en fietsen worden gestolen. De buurt Doorn - Boswijk kent een woningvoorraad van 590 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushaltes, Doorn Beukenlaan en Doorn Boswijklaan, liggen op ongeveer 230 meter en worden bediend door buslijnen 350 en N50. Boodschappen doe je bij de Lidl op 1,9 kilometer of de Albert Heijn op 2 kilometer. Het Revius Lyceum Doorn ligt op 1,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je in Driebergen-Rijsenburg op ongeveer 1,7 kilometer. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1836. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Limpens Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Driebergsestraatweg 63C, Doorn
Waarom ligt de vraagprijs 50% boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 50% boven de gemiddelde vraagprijs van €866.111 in de buurt. Dit is een voorberekende vergelijking op basis van het buurtgemiddelde. De woning is met 156 m² ook 25% groter dan het buurtgemiddelde van 125 m², wat een deel van het prijsverschil kan verklaren. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 554 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft. Verder is er een achtertuin van 966 m² op het zuidwesten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas en KCAF. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1836. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes, Doorn Beukenlaan en Doorn Boswijklaan, liggen op ongeveer 230 meter en worden bediend door buslijnen 350 en N50. De Lidl ligt op 1,9 kilometer en de Albert Heijn op 2 kilometer. Het Revius Lyceum Doorn ligt op 1,5 kilometer. De huisarts en apotheek vind je in Driebergen-Rijsenburg op ongeveer 1,7 kilometer, en het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 4,2 kilometer.
Wat voor buurt is Doorn - Boswijk?
Doorn - Boswijk is een rustige buurt met 940 inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met oog voor elkaar, maar merkt ook op dat er veel afval ligt en fietsen worden gestolen. De woningvoorraad bestaat uit 590 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreekt die informatie in de verkoopgegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. Het is een feitelijk gegeven uit openbare risicodata, zonder oordeel over hoe het in de praktijk ervaart.
