Rosariumlaan 33
Driebergen-Oost en Zuid, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen royale twee-onder-één-kap aan de rand van het groen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1937 staat aan de Rosariumlaan, een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 173 m² volgens de makelaar en een perceel van 453 m² is dit een ruime woning voor wie van karakter en groen houdt. De vraagprijs van €1.185.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment, maar de ligging en het formaat rechtvaardigen dat.
Een huis met zeven kamers en een houtkachel
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 602 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 220 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft. De achtertuin van 135 m² ligt op het zuidoosten en er is een balkon. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Driebergen-Oost en Zuid: groen en gemêleerd
Met bijna 3.000 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar ontmoeten. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met mooie natuur" en waardeert de voorzieningen en de veiligheid. Een ander vindt het "allemaal erg afstandelijk" en heeft weinig contact met de buren. De buurt Driebergen-Oost en Zuid ligt aan de rand van het dorp, met het bos binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter, of bij de Lidl op 840 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 800 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. De bushalte Hoge Steeg is op 300 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder een ruim aanbod aan winkels en zorg in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.251.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €681.000 naar €1.251.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB en door spoorweglawaai 25 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HEIKO GORTER MAKELAARS BV en hun vermeldingen op Funda, Huispedia en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosariumlaan 33, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.185.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €1.251.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een balkon en een achtertuin van 135 m² op het zuidoosten. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor een auto of extra berging. De inhoud van de woning is 602 m³.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 84% gestegen, van €681.000 naar €1.251.000. De waarde is dus in vijf jaar tijd fors toegenomen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio, maar zegt niets over de staat van de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zit een Albert Heijn en op 840 meter een Lidl. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Basisonderwijs is op 800 meter te vinden. De bushalte Hoge Steeg is op 300 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Driebergen-Oost en Zuid?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met mooie natuur" en waardeert de voorzieningen. Een ander vindt het "allemaal erg afstandelijk". De buurt ligt in een bosrijke omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een houtkachel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 135 m² die op het zuidoosten ligt. Daarnaast is er een balkon en een vrijstaande stenen garage. De garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag. De woning ligt aan een rustige weg, aan een park en in een bosrijke omgeving, wat zorgt voor een beschutte ligging.
