Oranjelaan 18
Driebergen-Centrum, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Driebergen
Aan de Oranjelaan, in het centrum van Driebergen-Rijsenburg, staat deze vrijstaande woning uit 1922. Met een woonoppervlakte van 150 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €1.175.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 600 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 176 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel.
Driebergen-Centrum
Met 3.430 inwoners is Driebergen-Centrum een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,43, en een van hen zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt Driebergen "een fijne en rustige buurt" met veel groen. De buurt Driebergen-Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 350 meter, en een tweede Albert Heijn op 441 meter. Basisschool CJS De Kring zit op 1,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij op 941 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Driebergen, Hoge Steeg, is op 217 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €897.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €681.000 naar €897.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HEIKO GORTER MAKELAARS BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjelaan 18, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.175.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €897.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €681.000 naar €897.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 600 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 150 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 176 vierkante meter vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €897.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €681.000 in 2020 naar €897.000 in 2025.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 350 meter, en een tweede Albert Heijn op 441 meter. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij zit op 941 meter, en de Service Apotheek de Bosrand op 921 meter. Basisschool CJS De Kring is op 1,5 kilometer. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, Hoge Steeg, op 217 meter, met buslijnen 350 en N50. Ook de haltes Driebergen, Traaij (484 meter) en Driebergen, Akkerweg (619 meter) worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2.435 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Driebergen-Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,43, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt Driebergen "een fijne en rustige buurt" met veel groen, maar merkt op dat er weinig activiteiten voor kinderen zijn.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning ligt in de buurt Driebergen-Centrum, die volgens bewoners groen en rustig is, met een vijver en bos in de buurt.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er parkeergelegenheid bij de woning?
De makelaar vermeldt een parkeerplaats bij de woning. Daarnaast is er een tuin rondom en een balkon aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat het parkeren in de buurt eenvoudig maakt.
