Een vrijstaande woning met karakter in Driebergen-Centrum
Aan de Oranjelaan, een rustige weg in het centrum van Driebergen-Rijsenburg, staat deze vrijstaande woning uit 1922. Met een woonoppervlak van 150 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vier woonlagen, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €1.065.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat de prijs 60% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.786 ligt. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die momenteel te koop staat.
De woning zelf: zeven kamers en een houtkachel
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, voorzetramen en gedeeltelijk dubbel glas als isolatie, en de verwarming bestaat uit een houtkachel en een c.v.-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 176 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Een bosrijke buurt met een dorps gevoel
Met 3.430 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,43 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik me meestal op mijn gemak voel." De buurt Driebergen-Centrum ligt in een bosrijke omgeving, zoals de makelaar ook aangeeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 300 meter, om de hoek dus. Basisschool CJS De Kring is op 1,4 kilometer afstand, en de huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij en Service Apotheek de Bosrand zitten beide op ongeveer 900 meter. Bushalte Driebergen, Hoge Steeg met lijn 350 en N50 is op 217 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €897.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €681.000 naar €897.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heiko Gorter Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjelaan 18, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.065.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €897.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €681.000 naar €897.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 600 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 150 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 176 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. De makelaar noemt dakisolatie, voorzetramen en gedeeltelijk dubbel glas als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is gemiddeld. De verwarming bestaat uit een houtkachel en een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1922. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Oranjelaan?
De Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 300 meter afstand. Basisschool CJS De Kring is op 1,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij en Service Apotheek de Bosrand zitten beide op ongeveer 900 meter. Bushalte Driebergen, Hoge Steeg met lijn 350 en N50 is op 217 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Driebergen-Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,43 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik me meestal op mijn gemak voel." De buurt ligt in een bosrijke omgeving.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, Hoge Steeg op 217 meter, met buslijnen 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het regionale OV-netwerk.
