Een herenhuis aan het park
Dit statige herenhuis uit 1935 ligt aan de Duinweg, pal aan het Van Stolkpark en de Scheveningse Bosjes. Met 13 kamers verdeeld over vijf woonlagen is dit een woning met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van €1.585.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.008.333, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.853.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met 13 kamers, waarvan 9 slaapkamers en 2 badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 174 m², de makelaar geeft 312 m² op. De woning heeft dubbel glas, een c.v.-ketel en een vrijstaande stenen garage. De ligging is aan het park, in een woonwijk met een open ligging.
Een rustige buurt met veel groen
Met 795 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". Een ander zegt: "Veel groen is fijn, veel rondzwevend vuil en grofvuil wat dagelijks wordt aangevuld is helaas niet fijn." De meningen lopen dus uiteen, maar het groen en de rust komen in meerdere reacties terug.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 553 meter of de Albert Heijn op 732 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit op 545 meter, en voor de huisarts moet je naar MediCor Gezondheidszorg op 4,3 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 5,1 kilometer, maar het voortgezet onderwijs zit dichterbij: het Corbulo Tech & Design College ligt op 5,7 kilometer. Buslijn 21 stopt op 196 meter bij de Haringkade, en tram 1 rijdt vanaf de Frankenslag op 462 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,5 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1935 stamt en 67% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Residence Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Duinweg 23, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.585.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.008.333. De mediaanprijs in de buurt is €1.345.000, dus deze woning zit daar boven, maar onder het gemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 26% lager dan het buurtgemiddelde van €6.853. Het prijsverschil is al voorberekend en maakt de prijs scherp.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft dit herenhuis 13 kamers, waarvan 9 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 1.210 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 174 m², de makelaar 312 m². Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 67% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het risico wordt als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Hoogvliet op 553 meter en de Albert Heijn op 732 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit op 545 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 2,1 kilometer. Voor het basisonderwijs moet je naar De Parachute op 5,1 kilometer, maar het voortgezet onderwijs zit dichterbij: het Corbulo Tech & Design College op 5,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 21 stopt op 196 meter bij de Haringkade en op 233 meter bij de Rusthoekstraat. Tram 1 rijdt vanaf de Frankenslag op 462 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Centraal op 3,5 kilometer. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar het treinstation ligt op wat grotere afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 207 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". Een ander merkt op: "Veel groen is fijn, veel rondzwevend vuil en grofvuil wat dagelijks wordt aangevuld is helaas niet fijn." De meningen lopen uiteen.
