Een appartement met karakter aan de rand van de Gorechtbuurt
Dit appartement uit 1928 ligt in de Gorechtbuurt, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een gezellige volkswijk met veel voorzieningen en dicht bij het centrum van Groningen. Met een vraagprijs van €200.000 is dit de goedkoopste van de 29 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €288.690. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben gemiddeld een andere prijsstructuur, maar dit exemplaar valt op door zijn instapvriendelijke prijs.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel als verwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €151,48 per maand. Wat betreft de oppervlakte: de BAG-registratie geeft 65 m² aan, terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg, aan een park, beschut en in een woonwijk.
Gorechtbuurt: een levendige buurt
Met bijna 4.800 inwoners is de Gorechtbuurt een levendige buurt, waar veel jongeren en jongvolwassenen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". Een ander noemt het "een gezellige volkswijk" en waardeert de bomen en de vijver. De buurt Gorechtbuurt heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (70%), wat past bij het karakter van deze stadswijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Lidl ligt op 70 meter afstand, en ook de Albert Heijn (538 m) en Jumbo (738 m) zijn dichtbij. Voor de kinderen is basisschool De Kleine Wereld op 211 meter, en de huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 463 meter. De apotheek Poll is op 507 meter. Het OV is goed geregeld met bushaltes op 158 meter (lijnen 3, 4 en 163) en 176 meter (lijnen 61, 63, 65 en 165). Treinstation Groningen Noord ligt op 1,2 km. De gemeente Groningen biedt daarnaast het UMCG op 782 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €256.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €153.000 naar €256.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Solide Vastgoed Makelaars en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over E. Thomassen à Thuessinklaan 58A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €256.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief laag geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 177 m³. Volgens de makelaar is de oppervlakte 53 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €151,48 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een drukke weg, dus er is omgevingsgeluid te verwachten. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 70 meter, de Albert Heijn op 538 meter en de Jumbo op 738 meter. Basisschool De Kleine Wereld is op 211 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 463 meter en apotheek Poll op 507 meter. Het UMCG is op 782 meter. Bushaltes zijn op 158 meter (lijnen 3, 4, 163) en 176 meter (lijnen 61, 63, 65, 165). Treinstation Groningen Noord ligt op 1,2 km.
Wat is de sfeer in de Gorechtbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volkswijk" met bomen en een vijver, en waardeert de korte afstand naar het centrum. Een ander zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (70%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €153.000 naar €256.000, een toename van 67%. De waarde steeg jaarlijks: van €153.000 (2020) naar €183.000 (2021), €213.000 (2022), €217.000 (2023), €245.000 (2024) en €256.000 (2025). Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel als verwarming.
