Een appartement met karakter in De Hoogte
Dit appartement aan de Bedumerstraat 94 ligt in De Hoogte, een buurt in Groningen waar het leven direct om de hoek zit. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime woning, en de vraagprijs van €225.000 is scherp: die ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €317.313. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
Een ruime woning op de tweede verdieping
De woning uit 1953 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. Het appartement is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €114,06 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
De Hoogte: een buurt met voorzieningen en contrasten
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt", en noemt de fijne buren en de mooie Hamburgervijver om de hoek. Een ander noemt het "de buurt die alles heeft", maar merkt ook op dat er regelmatig afval naast de vuilnisbakken ligt. Er is ook een kritische stem: "achterstandswijk, oude wijk, gemiddeld laag inkomen". De buurt De Hoogte heeft zo zijn contrasten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 400 meter of de Jumbo en Aldi op ongeveer 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Gomarus College Magnolia op 421 meter een optie, en de basisschool Karrepad ligt op 835 meter. De huisartsenpraktijk Boterdiep zit op 555 meter en apotheek Poll op 424 meter. De bushalte Groningen, Nw. Ebbingestraat met lijn 10 ligt op 223 meter, en treinstation Groningen Noord op 356 meter. Alles binnen handbereik in de gemeente Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €243.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €155.000 naar €243.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bedumerstraat 94, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €243.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. De inhoud is 251 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 400 meter, of de Jumbo en Aldi op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Boterdiep zit op 555 meter en apotheek Poll op 424 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Gomarus College Magnolia op 421 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Nw. Ebbingestraat op 223 meter, met buslijn 10. Ook halte Groningen, Floresstraat op 270 meter heeft lijn 10. Treinstation Groningen Noord ligt op 356 meter. De bushalte Groningen, Station Noord op 397 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 1, 2, 10, 11 en 171.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "prettige buurt" met fijne buren en een nette straat. Een ander zegt dat de buurt "alles heeft" qua faciliteiten, maar merkt ook op dat er regelmatig afval naast de vuilnisbakken ligt. Er is ook een kritische stem die spreekt van een "achterstandswijk".
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Hoogte is €317.313, met een mediaan van €300.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 29% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is €219.500 en het duurste €475.000.
