Een studio met karakter in de oude binnenstad
Deze studio aan de Steentilkade 10 ligt midden in de historische binnenstad van Groningen, waar je zo de gezellige straten en grachten inloopt. Met een vraagprijs van €199.000 is dit een opvallend betaalbare optie in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs veel hoger ligt. De prijs is scherp, zeker vergeleken met andere studios in Groningen.
De woning zelf
Het appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 41 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin, is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd met een cv-ketel en warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €154 per maand.
Een levendige buurt
Met ruim 4.300 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar is dit een energieke plek. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,98; een van hen zegt: "Gezellige buurt met veel cafeetjes en restaurants en je loopt zo het centrum in." Een ander noemt het "een gezellig plekje, veel leuke huisjes, goed bereikbaar." De buurt Binnenstad-Oost heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op twee straten afstand of de Jumbo om de hoek. De Academische Huisartsenpraktijk Groningen zit naast de deur en de Service Apotheek Hanzeplein is ook dichtbij. Het UMCG ligt op loopafstand. De bushalte Groningen, Petrus Campersingel is vlakbij met lijnen 6, 406 en 471, en het treinstation Groningen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €216.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29%, van €167.000 naar €216.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en ouderdom. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hopma Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steentilkade 10, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €216.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 41 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €154 per maand.
Hoe is de buurt Binnenstad-Oost?
Binnenstad-Oost is een levendige buurt met ruim 4.300 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met veel cafeetjes en restaurants en je loopt zo het centrum in." Een ander noemt het "een gezellig plekje, veel leuke huisjes, goed bereikbaar." Het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog, met 80%.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go zit op 218 meter en de Jumbo op 427 meter. De Academische Huisartsenpraktijk Groningen is op 96 meter en de Service Apotheek Hanzeplein op 132 meter. Het UMCG ligt op 218 meter. De bushalte Groningen, Petrus Campersingel is op 80 meter met lijnen 6, 406 en 471. Het treinstation Groningen ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel en warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €199.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 41 m². Dat komt neer op €4.854 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.739 per m². De prijs per m² ligt daarmee 15% onder het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin. Het appartement ligt op de begane grond, dus je kunt direct vanuit de woning de tuin in. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie. De tuin is een extra buitenruimte in het centrum van Groningen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €154 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere gebruikt wordt voor het onderhoud van het gebouw en gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE.
