Ebbenhout 36B
Triangel, Waddinxveen
BuurtNieuw appartement in een jonge wijk
Dit appartement uit 2024 staat in Triangel, een snel groeiende wijk in Waddinxveen. Met een vraagprijs van €295.000 is dit de goedkoopste van de 25 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 60% onder het buurtgemiddelde van €734.900. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een zonneterras op het zuidoosten. De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas. Vergelijk je dit met andere appartementen in Waddinxveen, dan is dit een scherpe prijs voor een nieuwbouwwoning.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is 45 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, met een inhoud van 175 m³. De makelaar noemt een zonneterras op het zuidoosten als buitenruimte. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft driedubbel glas. Verwarming gaat via elektrische verwarming, vloerverwarming door de hele woning, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Triangel
Met ruim 6.300 inwoners en veel jonge gezinnen is Triangel een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" en zegt dat de wijk "ruim opgezet is en veel groen heeft". Een ander noemt de sfeer "gezellig" en de mensen "fijn". De wijk is nog volop in ontwikkeling, dus er is bouwverkeer en rond schooltijd kan het druk zijn op de weg. Meer cijfers en verhalen vind je op de pagina over de buurt Triangel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen: Basisschool Dick Bruna op 235 meter en Christelijke basisschool TOV op 298 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Triangel op 470 meter, en de apotheek zit op ongeveer een kilometer. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS en Aldi, beide op ruim een kilometer, of Jumbo en Lidl op anderhalve kilometer. De bushalte Waddinxveen, Sterrenlaan is op 499 meter met lijnen 175, 382 en 386, en treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 578 meter. De gemeente Waddinxveen heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ebbenhout 36B, Waddinxveen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €295.000. Dat is de goedkoopste van de 25 koopwoningen die nu in Triangel te koop staan, en de prijs ligt 60% onder de gemiddelde vraagprijs van €734.900 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.866, terwijl deze woning op €6.556 per m² uitkomt. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 45 m² tegenover 151 m² gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is 45 m² en de inhoud is 175 m³. De woning heeft een zonneterras op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Verwarming gaat via elektrische verwarming, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2024 en heeft volgens de makelaar driedubbel glas en volledige isolatie, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. Er zijn geen concrete bedragen bekend over de maandelijkse kosten, maar een zuinig label als dit geeft een goede basis voor een lage energierekening.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, terwijl het overstromingsrisico nu verhoogd is en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals scholen en winkels?
Basisschool Dick Bruna ligt op 235 meter en Christelijke basisschool TOV op 298 meter. De huisarts, Huisartsenpraktijk De Triangel, zit op 470 meter en de apotheek op 952 meter. Voor boodschappen kun je naar PLUS of Aldi op 1.045 meter, of Jumbo en Lidl op 1.493 meter. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 578 meter en de bushalte Sterrenlaan op 499 meter met lijnen 175, 382 en 386.
Hoe is de buurt Triangel om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" die "ruim opgezet is en veel groen heeft". Een ander zegt dat het er "fijn wonen" is en dat alles "makkelijk bereikbaar is te voet, fiets of openbaar vervoer". De wijk is nog in ontwikkeling, dus er is bouwverkeer en rond schooltijd kan het druk zijn.
Wat is de ligging van het appartement?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een benedenwoning op de begane grond met een zonneterras op het zuidoosten. De buurt Triangel is een snel groeiende wijk in Waddinxveen, met veel groen en ruim opgezet. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 578 meter en de bushalte Sterrenlaan op 499 meter.
