Een appartement aan de bosrand
Dit appartement op de tussenverdieping ligt aan het Eemplein, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €391.556. Het is een van de appartementen in Almere die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is 48 m², met een inhoud van 200 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Het bouwjaar is 1985 en het energielabel is B.
Waterwijk Midden
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De buurt Waterwijk Midden heeft een woningvoorraad van 741 woningen, waarvan 84% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 68 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool de Ichthus zit op 70 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 700 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Waterwijk West, is op 308 meter en wordt bediend door lijn M2. Het treinstation Almere Centrum ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €161.000 naar €252.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemplein 27, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €161.000 naar €252.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is 48 m² en de inhoud is 200 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Het bouwjaar is 1985 en het energielabel is B.
Hoe is de buurt Waterwijk Midden?
Waterwijk Midden heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65 jaar of ouder, 31% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 68 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Ichthus zit op 70 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Waterwijk West, is op 308 meter en wordt bediend door lijn M2. Het treinstation Almere Centrum ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en het woonoppervlak is 48 m², wat neerkomt op €5.729 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.892. Het appartement is 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m².
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, er is een balkon aanwezig. Het appartement ligt op een tussenverdieping en heeft 1 woonlaag. Verder is er stadsverwarming als verwarmingssysteem. Het energielabel is B.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
