Een portiekflat in de Staatsliedenwijk West
Deze portiekflat aan de Regentesseweg staat in de Staatsliedenwijk West, een buurt in Almere waar het rustig wonen is met veel groen om je heen. Met 685 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is het een levendige mix van jong en oud. De vraagprijs van €330.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de zes beschikbare koopwoningen op €343.333 ligt. Wie een appartement zoekt in Almere, vindt hier een betaalbare optie vergeleken met andere appartementen in Almere.
De woning zelf
Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 71 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een balkon en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €185 per maand. Het energielabel is B, wat een zuinig label is.
Een rustige buurt met groen
De Staatsliedenwijk West kenmerkt zich door weinig verloop onder bewoners en onderling goed contact, zo blijkt uit ervaringen van mensen die hier wonen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, gebaseerd op 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond" en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander vult aan: "Alles binnen handbereik en vol groen". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en iets meer dan de helft is een koopwoning. Meer over de buurt Staatsliedenwijk West lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 576 meter of Aldi op 592 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is de Shri Ganesha School op 151 meter en Basisschool het Samenspel op 440 meter. De huisarts zit op 509 meter en de apotheek op 975 meter. Het treinstation Almere Centrum ligt op 338 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Station Centrum op 360 meter met lijnen 34, M1 tot en met M8, 150, 216, 326, N22 en N23. De gemeente Almere biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €168.000 naar €308.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TaMaison Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Regentesseweg 84, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €308.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €168.000 naar €308.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 71 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de derde woonlaag.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 576 meter, Aldi op 592 meter en Dirk op 605 meter. Ook Lidl ligt op 714 meter. Deze zijn allemaal op loopafstand, dus voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het treinstation Almere Centrum ligt op 338 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Station Centrum op 360 meter, met lijnen 34, M1 tot en met M8, 150, 216, 326, N22 en N23. Daarnaast is er halte Staatsliedenwijk op 402 meter met lijnen 34, M2, M3, M6 en N22.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond" en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander vult aan: "Alles binnen handbereik en vol groen".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €185 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 72 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €4.583. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.078 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op zes beschikbare koopwoningen.
