Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDit appartement aan de Einsteinstraat in Kudelstaart is een rustige woning in een wat drukkere buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de exacte energiezuinigheid niet bekend is. Met een vraagprijs van €335.000 ligt die 49% onder het buurtgemiddelde van €655.550, wat het een scherpe optie maakt. Bekijk ook andere appartementen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorpse wijk met veel eengezinswoningen en een mix van inkomens. Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners de buurt een 4,77, maar de reviews zijn kritisch. Een bewoner zegt: 'Buurt gaat erg achteruit, sinds 2004 is er sprake van verpaupering en overlast van hanggroepen.' Een ander noemt het 'respectloos, egoïstisch, geen gemeenschapszin.' Toch is er ook waardering voor de ruime huizen en het groen. De buurt Kudelstaart heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4, wat duidt op veel gezinnen.
In de straat is het overdag rustig, maar 's avonds kan er overlast zijn van jongeren. Voor dagelijkse boodschappen loop je naar Albert Heijn, die om de hoek zit op 93 meter. Ook Hoogvliet en Jumbo zijn binnen fietsafstand. Kinderen kunnen naar basisscholen als KC De Ruimte (83 meter) of Openbare Basisschool Kudelstaart (538 meter). De gemeente Aalsmeer biedt verder voorzieningen zoals een park op 500 meter en een restaurant op 700 meter.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Details van deze woning
Einsteinstraat 163, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
10 binnen 5 km
20 binnen 5 km
Over Einsteinstraat 163, Kudelstaart
Ja, de vraagprijs van €335.000 ligt 49% onder het buurtgemiddelde van €655.550, wat het een scherpe prijs maakt. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak met 56 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 121 m². De prijs per vierkante meter is met €5.982 iets boven het buurtgemiddelde van €5.686.
Bewoners geven aan dat de veiligheid onder druk staat. Er is overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, vooral 's avonds. Ook parkeren op stoepen en rijden over wandelpaden wordt genoemd. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 166, maar exacte cijfers per delict zijn niet bekend.
Het energielabel staat niet in de advertentie. In de buurt heeft 60% van de woningen label A, 20% label B en 20% label D of lager. Zonder het exacte label is het lastig de energiekosten in te schatten.
Ja, er zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) zit op 93 meter. Ook zijn er basisscholen zoals KC De Ruimte (83 meter) en Openbare Basisschool Kudelstaart (538 meter). Een park en restaurant zijn binnen 700 meter te vinden.
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,1 km afstand, dus reizen per trein is niet ideaal. Er is een busverbinding naar Aalsmeer, maar bewoners klagen over slechte aansluitingen. Een auto is praktisch voor woon-werkverkeer.
Huispedia heeft op de bron alleen de straat en prijs gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor zijn sommige gegevens op deze pagina afgeleid van de straatnaam en kunnen ze afwijken.
6 woningen in de buurt Kudelstaart