KopenAalsmeerAppartementenEinsteinstraat 163

Einsteinstraat 163

Kudelstaart, Aalsmeer

€ 335.000
Buurt Kudelstaart, KudelstaartBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Albert Heijn op 93m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
AI-samenvatting

Een appartement in Kudelstaart

Dit appartement aan de Einsteinstraat in Kudelstaart is een rustige woning in een wat drukkere buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de exacte energiezuinigheid niet bekend is. Met een vraagprijs van €335.000 ligt die 49% onder het buurtgemiddelde van €655.550, wat het een scherpe optie maakt. Bekijk ook andere appartementen in Aalsmeer.

De buurt Kudelstaart

Kudelstaart is een dorpse wijk met veel eengezinswoningen en een mix van inkomens. Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners de buurt een 4,77, maar de reviews zijn kritisch. Een bewoner zegt: 'Buurt gaat erg achteruit, sinds 2004 is er sprake van verpaupering en overlast van hanggroepen.' Een ander noemt het 'respectloos, egoïstisch, geen gemeenschapszin.' Toch is er ook waardering voor de ruime huizen en het groen. De buurt Kudelstaart heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4, wat duidt op veel gezinnen.

Leven in de straat

In de straat is het overdag rustig, maar 's avonds kan er overlast zijn van jongeren. Voor dagelijkse boodschappen loop je naar Albert Heijn, die om de hoek zit op 93 meter. Ook Hoogvliet en Jumbo zijn binnen fietsafstand. Kinderen kunnen naar basisscholen als KC De Ruimte (83 meter) of Openbare Basisschool Kudelstaart (538 meter). De gemeente Aalsmeer biedt verder voorzieningen zoals een park op 500 meter en een restaurant op 700 meter.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Datum ontdekt20 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 335.000
Prijs per m²€ 5.982

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte53 m²
ObjectoppervlakteKadaster56 m²
Inhoud164 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers3

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar2007

Veelgestelde vragen

Over Einsteinstraat 163, Kudelstaart

Is €335.000 een realistische prijs voor dit appartement?

Ja, de vraagprijs van €335.000 ligt 49% onder het buurtgemiddelde van €655.550, wat het een scherpe prijs maakt. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak met 56 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 121 m². De prijs per vierkante meter is met €5.982 iets boven het buurtgemiddelde van €5.686.

Hoe is de veiligheid in Kudelstaart?

Bewoners geven aan dat de veiligheid onder druk staat. Er is overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, vooral 's avonds. Ook parkeren op stoepen en rijden over wandelpaden wordt genoemd. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 166, maar exacte cijfers per delict zijn niet bekend.

Wat is het energielabel van deze woning?

Het energielabel staat niet in de advertentie. In de buurt heeft 60% van de woningen label A, 20% label B en 20% label D of lager. Zonder het exacte label is het lastig de energiekosten in te schatten.

Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?

Ja, er zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) zit op 93 meter. Ook zijn er basisscholen zoals KC De Ruimte (83 meter) en Openbare Basisschool Kudelstaart (538 meter). Een park en restaurant zijn binnen 700 meter te vinden.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,1 km afstand, dus reizen per trein is niet ideaal. Er is een busverbinding naar Aalsmeer, maar bewoners klagen over slechte aansluitingen. Een auto is praktisch voor woon-werkverkeer.

Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?

Huispedia heeft op de bron alleen de straat en prijs gepubliceerd. Het energielabel staat niet in de advertentie. Daardoor zijn sommige gegevens op deze pagina afgeleid van de straatnaam en kunnen ze afwijken.

Aangeboden door
Huispedia
Bekijk aanbod
Deze woning melden
4.8
Bewoners geven Kudelstaart een matige beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Kudelstaart

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
3.1
Hs
Gezin · Overig
14-02-2026
Buurt gaat erg achteruit

Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.

5.3
Durf de familienaam niet te melden
Gezin · Overig
03-04-2025
Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik,ik,ik.

Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.

4.3
Seek
Gezin · Overig
14-08-2024
Eigenbelang

De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.

3.5
H-S
Gezin · Overig
10-07-2024
Stilte en rust is ver te zoeken

Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.

7.7
A. K.
Gezin · Tussenwoning
30-06-2024
Prima buurt

Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.

Statistieken van Kudelstaart

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
1,6k0-15
1,1k15-25
2,2k25-45
2,6k45-65
1,7k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend28%
Zonder kinderen30%
Met kinderen42%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-443%
HBO-WO31%
Herkomst
Nederland77%
Europa8%
Buiten Europa15%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €966.333€704.500
Koop per m² €5.315
Huurprijs €2.098 p/m€2.098 p/m
Huur per m² €31 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²6%
60-89 m²10%
90-119 m²28%
120-159 m²27%
160 m² en meer29%
Aanbod
Te koop94%
Te huur6%
Bouwjaar
1945-19707%
1970-199023%
1990-201057%
Na 201013%
Energielabels
A+7%
A65%
B9%
C15%
D1%
E1%
F1%
G2%

Locatie en voorzieningen

Einsteinstraat 163, Kudelstaart

Albert Heijn
Einsteinstraat 103
93m
Hoogvliet
Beethovenlaan 52
2294m
Jumbo
Ophelialaan 124
3379m
Lidl
Stationsweg 6
3469m
PLUS
Werf 15
3624m
Albert Heijn
Praamplein 4A
3735m
Vomar
Molenpad 19
3846m
Coop
Dorpsstraat 9
4086m
Aldi
Sportlaan 17
4571m
Vomar
Legmeerplein 18
4861m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202256 dB
Vliegverkeer peiljaar 202249 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)2007
BodemtypeVeen
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,3%
Risicopanden paalrot in 20500,3%
Risicopanden verzakking in 20500,1%
Grondwatertrend richting 2050Stijgend (+0,25 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)5 tot 10 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)5 tot 10 cm
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Gemiddeld
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Klein
Waterdiepte bij overstroming229 cm
Waterdiepte worst-case229 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt43,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appEinsteinstraat 163, Kudelstaart
Bekijk