Appartementen te koop in Aalsmeer
Appartement te koop in Aalsmeer: het aanbod is beperkt en gaat snel. Op deze pagina vind je actueel aanbod, wijkinfo en praktische kooptips.
Aalsmeer: bloemenstad met een compact appartementenmarkt
Aalsmeer staat bekend om de bloemenveiling, maar wie hier een appartement zoekt, merkt al snel dat het aanbod een heel eigen karakter heeft. De gemeente is klein, de koopmarkt is gebalanceerd tussen huur en koop, en het aantal beschikbare appartementen is op elk moment beperkt. Dat maakt appartement kopen in Aalsmeer een kwestie van timing en voorbereiding, niet van rustig rondkijken.
Het aanbod bestaat voor een groot deel uit kleinere complexen, soms gebouwd in de jaren tachtig en negentig, aangevuld met nieuwere projecten in het hogere middensegment. Vrijstaande appartementen in een groot stadscomplex zoals je die in Amsterdam ziet, kom je hier nauwelijks tegen. Dat spreekt jonge stellen, starters met budget en mensen die kleiner willen wonen aan, maar het betekent ook dat je snel moet handelen als er iets vrijkomt. Bekijk alle koopwoningen in Aalsmeer voor het actuele aanbod.
Wat bepaalt de prijs van een appartement in Aalsmeer?
Aalsmeer valt in het hogere middensegment voor appartementen. Concrete bedragen staan in het overzicht bovenaan deze pagina, want die veranderen regelmatig. Wat de prijs beïnvloedt, is stabieler:
- Ligging ten opzichte van het centrum en het water. Appartementen aan of nabij de Westeinderplassen of de Uiterweg vragen structureel meer dan vergelijkbare woningen verder van het water.
- Bouwjaar en staat van het complex. Oudere VvE-complexen met achterstallig onderhoud drukken de vraagprijs, maar verhogen je maandlasten via servicekosten en toekomstige reservefondsbijdragen.
- Oppervlakte boven of onder de 40m². Banken kijken streng naar appartementen onder de 40m². Hypotheekverstrekkers hanteren hier strengere eisen, en sommige geldverstrekkers financieren zulke woningen helemaal niet. Controleer dit vóór bezichtiging.
- Parkeeroplossing. Een eigen parkeerplaats of -garage telt mee in de waarde, zeker in de dichtere delen van de gemeente.
- Hoogte van de servicekosten en het reservefonds van de VvE. Een laag reservefonds betekent dat toekomstige kosten (dak, lift, gevel) op jou afkomen.
Vijf praktische tips voor wie een appartement wil kopen in Aalsmeer
- Vraag altijd de VvE-stukken op. Controleer de jaarrekening, het reservefonds en de notulen van de laatste twee vergaderingen. Achterstallig onderhoud of lopende juridische geschillen staan er vaak in vermeld.
- Controleer de splitsingsakte. Hierin staat wat van jou is en wat gemeenschappelijk. Denk aan het balkon, de berging en de cv-installatie. Verrassingen achteraf zijn duur.
- Schakel een aankoopmakelaar in met lokale kennis. In een kleine gemeente als Aalsmeer gaat een deel van het aanbod via netwerken nog vóór publicatie. Een makelaar die hier actief is, heeft daar toegang toe.
- Zet je hypotheek klaar vóór je biedt. Een hypotheekofferte of financieringsbevestiging maakt je bod aantrekkelijker. In een krappe markt met meerdere bieders telt dat mee.
- Gebruik de gratis Buurtje.nl-app voor pushmeldingen. Zodra er een nieuw appartement in Aalsmeer te koop komt, ontvang je direct een melding. De app is gratis te downloaden via de App Store en Google Play.
- Let op erfpacht. Hoewel zeldzamer dan in Amsterdam, komen erfpachtconstructies voor. Controleer of de grond in eigendom is of in erfpacht, en wat de canon-herzieningsperiode is.
- Lees de buurtdata vóór bezichtiging. Bekijk reviews en buurtdata van Aalsmeer om te begrijpen hoe bewoners de omgeving ervaren, van parkeeroverlast tot sociale veiligheid.
Wijken om op te letten bij het zoeken naar appartementen
Aalsmeer is compact, maar de wijken verschillen merkbaar in sfeer en bewonerswaardering.
- Wijk 02 Oosteinde (bewonersscore 8.6/10): Rustige, groene omgeving met een hoog tevredenheidspercentage onder bewoners. Appartementen hier zijn gewild en komen minder vaak vrij. Geschikt voor wie rust en ruimte zoekt op fietsafstand van het centrum.
- Wijk 00 Aalsmeer (centrum) (bewonersscore 7.2/10): Het meeste appartementenverkeer speelt zich hier af. Nabij voorzieningen, openbaar vervoer en de veiling. Meer aanbod, maar ook meer concurrentie bij populaire objecten.
- Wijk 01 Kudelstraat en Kalslagen (bewonersscore 4.8/10): De lagere score weerspiegelt een mix van factoren, van verkeersdruk tot voorzieningenniveau. Appartementen hier zijn relatief betaalbaarder, maar oriënteer je goed op de omgeving vóór je een bod doet.
Kijk ook naar Amsterdam als alternatief
Het aanbod appartementen Aalsmeer is beperkt. Wie meer keuze wil of een groter budget heeft, kan ook kijken naar appartementen te koop in Amsterdam. De reistijd naar Schiphol en de snelweg is vanuit beide gemeenten vergelijkbaar, maar Amsterdam biedt aanzienlijk meer variatie in type, grootte en prijsklasse. Let wel: de concurrentie in Amsterdam is navenant groter.
Wil je juist huren in plaats van kopen? Bekijk dan het aanbod voor appartementen huren in Aalsmeer als tijdelijke of alternatieve optie.
Veelgestelde vragen
Wat kost een appartement kopen in Aalsmeer?
Aalsmeer valt in het hogere middensegment voor appartementen. Concrete prijzen veranderen regelmatig en staan actueel in het overzicht bovenaan deze pagina. De prijs wordt beïnvloed door ligging (nabij water of centrum), bouwjaar, de staat van de VvE en of er een parkeerplaats bij inbegrepen is.
Hoe vind ik snel een nieuw appartement in Aalsmeer?
Het aanbod in Aalsmeer is beperkt en nieuwe woningen worden snel verkocht. Download de gratis Buurtje.nl-app via de App Store (iOS) of Google Play (Android). De app stuurt je een pushmelding zodra er een nieuw appartement beschikbaar komt, zodat je als een van de eersten kunt reageren.
Waar moet ik juridisch op letten bij het kopen van een appartement?
Vraag altijd de VvE-stukken op: jaarrekening, reservefonds en notulen van de laatste twee vergaderingen. Controleer de splitsingsakte om te weten wat van jou is en wat gemeenschappelijk. Let ook op erfpacht: controleer of de grond in eigendom is of in erfpacht, en wat de canon-herzieningsperiode is. Appartementen onder de 40m² zijn soms moeilijker te financieren.
Welke wijk in Aalsmeer is het meest geschikt voor een appartement?
Wijk 02 Oosteinde heeft de hoogste bewonersscore (8.6/10) en staat bekend om rust en groen. Wijk 00 Aalsmeer-centrum (7.2/10) heeft het meeste aanbod en is dicht bij voorzieningen. Wijk 01 Kudelstraat en Kalslagen (4.8/10) is relatief betaalbaarder, maar oriënteer je goed op de omgeving voordat je een bod doet.
Is parkeren een probleem bij appartementen in Aalsmeer?
In de dichtere delen van Aalsmeer, met name rond het centrum, kan parkeren een punt zijn. Een appartement met eigen parkeerplaats of garageplek is daardoor meer waard en praktisch aantrekkelijker. Controleer bij bezichtiging of er een vaste parkeerplek bij het appartement hoort en wat de regels zijn voor bewonersparkeren in de straat.
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Groen en het oude busstation is fijn groen geworden.Jammer dat er een bankje ontbreekt.
Te weinig contacten iedereen is op zichzelf omdat er te veel culturele mensen zijn.wij wonen hier 42 jaar in een groot huis met 4 kamers en een hele grote zolder wij willen graag kleiner wonen maar dan wordt je gestraft met een veel hogere huur
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
Ik woon hier nu bijna 17 jaar, iedereen is hier tegelijk komen wonen we kunnen van elkaar op aan wanneer er wat is, staan voor elkaar klaar, voelt als een familie, in de loop der jaren wel wat veranderd door verhuizing v mensen maar t is en blijft een fijne plek, Ruimte voor kinderen om te spelen, school in de buurt op loopafstand een katholieke, openbare en christelijke school,
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Het is een fijne buurt met de Westeinderplas om de hoek. Mooie natuur. En rust. Weinig last van vliegtuigen. Groen en bomen voor de deur. Veilige verkeerssituatie. Kind en hond vriendelijk Aalsmeer heeft een leuk centrum. Veel te doen. Altijd in beweging. Watersport en veel activiteiten om te doen. Sport en spel. Busstation aanwezig
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
