Esdoornhof 15
Dirksland centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen appartement met tuin in Dirksland
Aan de Esdoornhof 15 in Dirksland staat dit appartement uit 1978 te koop voor €300.000. Het is een tussenwoning in een woonwijk, met een achtertuin van 14 m² en een voortuin. De woning heeft energielabel C en wordt omschreven als eengezinswoning. De vraagprijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €365.000, wat de makelaar marktconform noemt. Ter vergelijking: appartementen in Goeree-Overflakkee hebben een gemiddelde prijs van €365.000.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 343 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. De tuin ligt op het noordoosten.
Rustig wonen in Dirksland centrum
Met ruim 1.900 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,94 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig". De buurt Dirksland centrum heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 758 meter, om de hoek dus, en IKC De Inktvis is op 340 meter. Huisartsenpraktijk Dirksland zit op 384 meter en de BENU Apotheek op 444 meter. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis is op 561 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dirksland, Staakweg op 433 meter met lijnen 436 en N36. Het treinstation ligt op 41 kilometer, maar de gemeente Goeree-Overflakkee is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Rossum Makelaardij | Qualis en Van Rossum Makelaardij | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Esdoornhof 15, Dirksland
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €300.000. Dat is 18% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €365.000 in de buurt. De makelaar noemt de prijs marktconform. De prijs per vierkante meter is €3.750, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 80 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 343 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft.
Heeft deze woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin van 14 m² als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten. Het is een tussenwoning in een woonwijk, aan een rustige weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de buurt Dirksland centrum?
Dirksland centrum heeft ruim 1.900 inwoners en is een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,94 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 758 meter en IKC De Inktvis op 340 meter. Huisartsenpraktijk Dirksland zit op 384 meter en de BENU Apotheek op 444 meter. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis is op 561 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dirksland, Staakweg op 433 meter met lijnen 436 en N36.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
