Molenzicht 167
Dirksland centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen ruime tussenwoning in het hart van Dirksland
Aan de Molenzicht 167 in Dirksland staat een tussenwoning uit 1982 met een flinke inhoud van 414 kubieke meter. Met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning waar een gezin zich prima in kan vinden. De vraagprijs van €350.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Goeree-Overflakkee worden gemiddeld voor €365.000 aangeboden.
Indeling en kenmerken volgens de makelaar
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een achtertuin en voortuin, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning heeft één badkamer en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 134 m².
Leven in Dirksland centrum
Met zo'n 1.900 inwoners is dit een buurt waar je elkaar kent. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,94, en een van hen zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt. De buurt Dirksland centrum heeft een mix van leeftijden, met 20% 65-plussers en 26% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool IKC De Inktvis zit op 488 meter, en de huisartsenpraktijk in Dirksland is op 726 meter. De BENU apotheek en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis zijn ook binnen een kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Dirksland, Staakweg, op 742 meter, met lijnen 436 en N36. Het treinstation ligt op 41 kilometer, dus voor de trein moet je echt de auto of bus pakken. De gemeente Goeree-Overflakkee is een plek waar voorzieningen op eilandniveau zijn georganiseerd.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €273.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €179.000 naar €273.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Rossum Makelaardij - Ouddorp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenzicht 167, Dirksland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €273.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. In de buurt liggen de gemiddelde vraagprijzen rond de €365.000, dus deze woning zit daar iets onder.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 118 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldt. Het perceel is 134 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €179.000 naar €273.000, een toename van 53%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink opgelopen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop is de dichtstbijzijnde supermarkt, op ongeveer 1,1 kilometer. Basisschool IKC De Inktvis zit op 488 meter. De huisartsenpraktijk in Dirksland is op 726 meter, de BENU apotheek op 822 meter en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis op 953 meter. De bushalte Dirksland, Staakweg, is op 742 meter met lijnen 436 en N36.
Hoe is de buurt Dirksland centrum?
De buurt heeft ongeveer 1.900 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65-plus, 26% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,94 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig."
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Het is een tussenwoning in een eengezinswoning, gebouwd in 1982.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
