Achterdorp 2A
Dirksland noord, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaande woning in het hart van Dirksland
Deze vrijstaande woning uit 1910 staat in het centrum van Dirksland, een dorp met een levendige gemeenschap. Met een vraagprijs van €310.000 ligt de prijs zo'n 15% onder het buurtgemiddelde van €365.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De achtertuin van 9 m² ligt op het noordoosten. Vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee zijn hier niet vaak te vinden, dus dit is een bijzondere kans.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 64 m² groot. De indeling omvat drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel voor de verwarming. De achtertuin van 9 m² ligt op het noordoosten. Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is.
Dirksland centrum
Met ruim 1.900 inwoners is Dirksland centrum een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,94 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." De buurt heeft een mix van leeftijden, met 20% 65-plussers en 26% tussen de 25 en 45 jaar. Het aantal misdrijven is 33 per jaar, wat neerkomt op een laag cijfer. Buurt Dirksland centrum is een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In Dirksland centrum vind je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De huisartsenpraktijk J.A. Kooij zit op 34 meter, en de BENU Apotheek op 23 meter. Het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis ligt op 201 meter. Voor boodschappen is de Coop op 310 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen vijf kilometer. Basisscholen zoals IKC De Inktvis (510 m) en Prins Maurits (630 m) zijn dichtbij. De bushaltes Dirksland, Ziekenhuis en Dirksland, Dorp zijn op 249 en 254 meter, met lijnen 135, 436, 738 en N36. Het treinstation is 41 kilometer verderop. De gemeente Goeree-Overflakkee biedt een rustige woonomgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering vanwege het bouwjaar 1910 op kleigrond. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Alphen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterdorp 2A, Dirksland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €310.000. Dat is 15% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €365.000 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €2.952, gebaseerd op de makelaarsopgave van 105 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €3.068. De woning is dus relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 64 m² groot. Er is een achtertuin van 9 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een redelijk zuinig label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Ja, er zijn gebiedsindicaties. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mogelijk door houten palen of ondiepe fundering vanwege het bouwjaar 1910 op kleigrond. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Dirksland centrum zijn veel voorzieningen op loopafstand. De huisarts zit op 34 meter, de apotheek op 23 meter en het ziekenhuis op 201 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 310 meter. Basisscholen zoals IKC De Inktvis en Prins Maurits zijn op 510 en 630 meter. Bushaltes zijn op 249 en 254 meter met lijnen 135, 436, 738 en N36.
Hoe is de buurt Dirksland centrum?
Dirksland centrum heeft ruim 1.900 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,94 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." De buurt heeft een mix van leeftijden, met 20% 65-plussers.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 9 m², gelegen op het noordoosten. De tuin is klein maar aanwezig. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld.
Wat is de bouwjaar van de woning en wat zegt dat over de staat?
De woning is gebouwd in 1910. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat. Wel is het funderingsrisico verhoogd, wat een gebiedsindicatie is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat kan helpen bij het energieverbruik.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft twee slaapkamers. In totaal zijn er drie kamers, waarvan dus twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen.
Is er een garage of parkeergelegenheid?
In de advertentie wordt geen garage of parkeergelegenheid genoemd. Er is wel een achtertuin van 9 m². Voor parkeren moet je mogelijk gebruik maken van de openbare ruimte.
