Berkehof 10
Dirksland centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning met karakter in Dirksland
Deze hoekwoning aan de Berkehof 10 staat in een rustige woonwijk in Dirksland, een dorp op Goeree-Overflakkee. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte eengezinswoning, gebouwd in 1976. De vraagprijs van €299.500 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €365.000 voor hoekwoningen in Goeree-Overflakkee, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee woonlagen en beschikt over drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 331 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 147 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Dirksland centrum
Met zo'n 1.900 inwoners is Dirksland centrum een overzichtelijke buurt waar 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,94 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig". Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 33, wat neerkomt op een laag aantal per inwoner. Meer over de buurt Dirksland centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool IKC De Inktvis ligt op 174 meter, en de Prins Maurits op 638 meter. De huisartsenpraktijk in Dirksland zit op 382 meter, de BENU apotheek op 498 meter en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis op 668 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dirksland, Ziekenhuis, op 598 meter, met lijnen 135, 436, 738 en N36. Het treinstation ligt op 41 kilometer, dus voor de trein ben je aangewezen op de bus of de auto. De gemeente Goeree-Overflakkee is verder goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Rossum Makelaardij - Ouddorp en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Berkehof 10, Dirksland
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.500 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €365.000 in de buurt. De mediaanprijs is €345.000, en de prijzen variëren van €189.000 tot €598.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.068, terwijl deze woning op €3.840 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave van 78 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 331 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is 147 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 773 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder IKC De Inktvis op 174 meter en Prins Maurits op 638 meter. De huisartsenpraktijk zit op 382 meter, de apotheek op 498 meter en het ziekenhuis op 668 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dirksland, Ziekenhuis, op 598 meter met lijnen 135, 436, 738 en N36.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Dirksland centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,94 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig". De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet specifiek over deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label C gematigde energiekosten verwachten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 147 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave.
