Korteweegje 14
Dirksland buitengebied, Goeree-Overflakkee
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Dirksland
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1880 staat in het buitengebied van Dirksland, een rustige plek op Goeree-Overflakkee. Met een vraagprijs van €349.500 is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte. Het is een woning met geschiedenis, die je zelf verder kunt vormen. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Goeree-Overflakkee, dan valt op dat de prijs per vierkante meter hier relatief hoog ligt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 332 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 148 m², maar de BAG zegt 116 m². De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Het buitengebied van Dirksland
Met 420 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Veel huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de wijk Dirksland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." Het is een plek waar je elkaar kent, zo lijkt het. Meer over de buurt Dirksland buitengebied vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 49 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Prins Maurits op 622 meter. De huisartsenpraktijk J.A. Kooij en de BENU Apotheek zitten op 333 en 370 meter, en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis op 412 meter. De bushalte Dirksland, Dorp is op 108 meter en wordt bediend door lijnen 135, 436, 738 en N36. Het treinstation ligt op 41,2 km, dus voor de trein moet je een stuk rijden. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen op het eiland.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €178.000 naar €319.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl industriegeluid met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Struijk & Struijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korteweegje 14, Dirksland
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €349.500. De WOZ-waarde is €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De uiteindelijke prijs hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 332 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 148 m², maar de BAG zegt 116 m². Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 79% gestegen, van €178.000 naar €319.000. Dat is een flinke stijging in vijf jaar. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De gemeente stelt de waarde jaarlijks opnieuw vast.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm. Industriegeluid blijft met 47 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties, geen inspectie van de woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De Coop ligt op 49 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals Prins Maurits (622 m) en IKC De Inktvis (752 m) zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk J.A. Kooij zit op 333 m, de BENU Apotheek op 370 m en het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis op 412 m. De bushalte Dirksland, Dorp is op 108 m met lijnen 135, 436, 738 en N36.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt heeft 420 inwoners en veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Dirksland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen." Een ander noemt het "vrij rustig maar dat vind ik wel prettig." Het is een kleine, overzichtelijke gemeenschap.
Wat is de stedelijkheid van de omgeving?
De omgevingsadressendichtheid is 222 adressen per km², wat betekent dat het niet stedelijk is. De mate van stedelijkheid is 5, de laagste categorie. Je woont hier dus rustig en landelijk, ver van de drukte van de stad.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt en wat voor type?
Er zijn 128 woningen in de buurt. Bijna allemaal zijn het eengezinswoningen (100%) en 91% is een koopwoning. Dat betekent dat er weinig huurwoningen zijn en de meeste mensen eigenaar zijn van hun huis.
Zijn er veel voorzieningen op loopafstand?
Ja, de supermarkt Coop ligt op 49 meter, de huisarts op 333 meter, de apotheek op 370 meter en het ziekenhuis op 412 meter. Basisscholen zijn op 622 en 752 meter. De bushalte is op 108 meter. Veel dagelijkse voorzieningen zijn dus dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel, maar verdere isolatiegegevens staan niet in de advertentie.
