Een ruim appartement met een eigen dakterras
Aan de Essenstraat 2B in Brunssum staat dit appartement uit 1951 te koop. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning, en de vraagprijs van €265.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €355.111 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Brunssum.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 161 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 110 m². Het appartement heeft vier slaapkamers, twee badkamers en een inhoud van 523 m³. Buiten is er een zonneterras van 18 m² op het westen en een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €150 per maand.
Leven in Kruisberg
Met ruim duizend inwoners en veel huishoudens zonder kinderen is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op elf reacties. De buurt Kruisberg ligt in het centrum van Brunssum, met veel woningen uit de jaren vijftig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 506 meter of bij Aldi op 603 meter. Basisschool De Caleidoscoop zit op 59 meter, en voor de middelbare school kun je naar het Emmacollege op 799 meter. De huisartsenpraktijk Claessens en Soeters zit op 824 meter, net als BENU Apotheek Oud-Brunssum. Bushalte Koutenveld op 473 meter wordt bediend door lijn 3 en 603. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Brunssum ligt in Zuid-Limburg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €181.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €122.000 naar €181.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 41 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1951 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koopklik Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Essenstraat 2B, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €181.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 46% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €122.000 naar €181.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 523 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 161 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 110 m².
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kruisberg staan momenteel negen koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €355.111. De mediaanprijs is €275.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 25% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.956.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 506 meter en Aldi op 603 meter. Basisschool De Caleidoscoop zit op 59 meter, en het Emmacollege voor voortgezet onderwijs op 799 meter. De huisartsenpraktijk Claessens en Soeters zit op 824 meter, net als BENU Apotheek Oud-Brunssum. Bushalte Koutenveld op 473 meter wordt bediend door lijn 3 en 603.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1951, en in dit postcodegebied is 60% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Dat staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is de buurt Kruisberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Kruisberg.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, volgens de makelaar is er een zonneterras van 18 m² op het westen en een dakterras. Het appartement ligt op de begane grond. De buitenruimte is dus aanwezig, maar het is geen traditionele tuin.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Koutenveld op 473 meter en Lindeplein op 493 meter, beide bediend door lijn 3 en 603. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,9 kilometer. Er is geen treinstation in Brunssum zelf.
